И снова о ремонте

Задуманный ремонт может обойтись вам в абсолютно любую сумму.

Лишь бы он не обернулся в бесконечное стихийное бедствие квартирного масштаба.

Мы постараемся свести к минимуму все возможные потери, но обойтись без них не получится.

1. Как правило, качество и соответствующая цена ремонтных и отделочных работ определяется двумя основными факторами. Главное, что качество здесь именно соответствует цене, а цена - качеству. Чудес, вроде спецновогодних предложений, не бывает. Итак, первый - это классификация исполнителей вашего ремонта, а второй - организация (или ее отсутствие) самого процесса.

2. Вообще, как это часто в жизни бывает, можно выбрать один из двух основных путей. “Мастера на все руки выполнят любой ремонт в любые сроки”, (не хватает, пожалуй, “За любые деньги”). Или строительные компании. Второй путь потенциально должен гарантировать вам, по крайней мере, отсутствие всякого рода авралов. Считается, что первый путь сберегает деньги, а второй - нервы. Хотя, предугадать исход того или иного варианта все равно невозможно.

3. Цены на строительные услуги в обоих направлениях подвержены сезонным изменением. Максимально высокими они становятся в сентябре, а самыми низкими - в январе-декабре. По тому же принципу изменяются и цены на стройматериалы.

4. Стоимость работ определяется ценами на черновые материалы и объемом работ, причем большие объемы ведут не к уменьшению, а к увеличению стоимости оплаты труда. Стоимость ремонта квартир в кирпичных, в том числе сталинских домах, может быть оценена лишь индивидуально. Но обыкновенно затраты возрастают на 50-100% по сравнению с новостройками.

5. Выбрав один из представленных ниже вариантов ремонта квартиры, вы сразу сможете обозначить строителям то, что именно вы хотите. Какой ремонт можно себе позволить?
Косметический

Подразумевает ремонт помещения с использованием простых материалов и традиционных технологий. Требует минимальной подготовки стен, потолков и полов и, как следствие, - минимальных затрат.

Улучшенного качества

Включает в себя восстановление и изменение различных конструкций, замену коммуникаций. Такой ремонт проводится с использованием не очень дорогих материалов, но требует больших затрат на оплату рабочей силы по сравнению с косметическим.

Высококачественный

Представляет собой ремонт квартиры с использованием дорогих материалов и современных технологий. Может включать в себя перепланировку и дизайн помещения. Чем дороже материал, тем и дороже работа с материалом, так как в нее входит стоимость страхования риска испортить этот материал.

Начинается ремонт - начинаются проблемы. Самая страшная из которых заключается в том, что первоначально планируемые затраты имеют свойство всякий раз многократно возрастать. Две самых банальных причины кроются в следующем. Первая - когда недобросовестные строители вначале называют заведомо заниженную цену, а затем, когда заказчик уже не может отказаться, всплывает и остальная сумма. Вторая - когда сам заказчик, несмотря на советы специалистов, планирует какую-нибудь определенную сумму на ремонт квартиры. Практика показывает, что в обоих случаях дело кончается плачевно.

Вы рассчитали затраты на ремонт. Строители составили смету расходов. Но все расчеты делаются лишь ориентировочно, поэтому предугадать конечную сумму расходов просто невозможно. Ведь вы сами еще не знаете, какой хотите видеть свою квартиру, и, к тому же, расчеты обычно ведутся, исходя из минимальных затрат. На деле же все выходит иначе.

После составления сметы внимательно посмотрите, “потянете” ли вы ее или необходимо сразу вычеркнуть какие-то позиции. Обязательно договоритесь о составлении дизайн-проекта. Деньги, потраченные на дизайнера, обязательно окупятся, поскольку по дизайн-проекту ремонт квартиры будет выполняться более точно и быстро. Если вы уже запланировали ваши расходы на ремонт, то во избежание неприятных неожиданностей, сразу накиньте сверху 15-20%. Трезво рассчитайте свои финансовые возможности - лучше сделать скромное, но грамотное обновление жилища, чем ломать потом голову на предмет “Где взять деньги на бесконечно затянувшийся кошмар, который в начале назывался просто ремонтом”.

Деньги на ремонт должны быть именно реальными, а не виртуальными, которые “Обязательно должны будут появиться в будущем”.

Денежный поток всегда иссякает в самый неподходящий момент.

Придерживайтесь плана ремонта квартиры, обязательно контролируйте ход работы. Обыкновенно сумма расходов возрастает по мелочам, но, в конце концов, эта разница достигает невероятных размеров. До начала отделочных работ тщательно обговорите все детали, чтобы в процессе ремонта не возникало недоразумений в связи с тем, что “Дополнительные работы”, скажем, вы и строители понимаете совершенно по-разному.

И напоследок несколько простых правил, которые помогут сэкономить хотя бы немного нервов и средств:

- Желательно закупить все стройматериалы собственноручно, рабочим доверять категорически воспрещается!

- Покупать инструменты рабочим тоже не следует - каждая практикующая бригада всегда имеет собственный инвентарь.

- Лучше всего заранее отключить в ремонтируемой квартире телефон или, по крайней мере, позвонить в АТС и попросить заблокировать “восьмерку”.

И о сроках: на ремонт одной комнаты площадью 20 кв.м у бригады из трех человек должна уходить неделя. Если срок окажется меньше, это отразится на качестве, если же срок наоборот слишком раздут, это означает, что рабочие собираются выполнять попутно другие заказы, что тоже ничего хорошего не сулит. Ваша Квартирка

Источник: Green Mama

Диагноз: подлежит ремонту

Диагностировать стоит не только заболевание, но и объекты, подлежащие ремонту и реконструкции. “Зачем?” - спросят некоторые. Предположим, вы затеяли ремонт и уже наняли бригаду мастеров. В свое время через это проходила моя свекровь, и я не понаслышке знаю, какую “песню” чаще всего заводят ремонтные бригады. Бегло осмотрев ваше жилище, солидные (и не очень) дяди с серьезным видом говорят, что, помимо полного демонтажа покрытия пола, надо обязательно сбить всю старую стяжку, поменять проводку и пр. Звучит очень убедительно, но за такие работы заламывается неподъемная цена, и вы начинаете искать других “специалистов”.

Они, конечно, находятся. И уже предлагают сбить только выявленный ими бугор, а стяжку слегка подремонтировать. Найдутся еще и третьи, которые докажут, что ничего этого делать не надо, достаточно все выровнять фанерой “на винтах” (по новой технологии). Кто прав? К тому же, заметьте, все производят оценку на глазок.
Так вот, точно определить, что сломать, а что построить, может помочь диагностика. Диагностика нужна для того, чтобы получить ясное, подробное представление о строительной задаче в целом и в частностях. С помощью диагностики можно определить, нужно ли менять стояки отопления, безопасно ли оставлять старую электропроводку или ее необходимо переделать, а еще - какие стены “заваливаются”, а какие нет, есть ли трещины. Помимо прочего, вы с точностью до 90% установите предстоящий расход строительных материалов.

Квартиры, как и люди, бывают разные. Современные дома строятся по довольно хорошим инженерным проектам. Со старыми возникает больше проблем. Не все плоскости в квартире неровные, не все перегородки надо рушить даже при перепланировке. Какие-то стены имеют “завалы”, какие-то - нет. Нередко после проведения диагностики выясняется, что, например, стяжечные работы надо проводить локально, лишь в “мокрых” помещениях, то есть на площади 5 кв. м, а не на 40 кв. м, как предполагалось до этого. Это существенно снизит статью расходов - стяжечные работы в среднем оцениваются в $8 за 1 кв. м, демонтажные работы - $2-4 за 1 кв. м).

Диагностика позволит сократить время ремонта, сэкономить черновые и чистовые отделочные материалы. Опираясь на ее результаты, вы сможете определить, какого класса мастеров нужно приглашать, чтобы уложиться в имеющуюся у вас сумму (то есть на какие допуски в показателях качества вы согласны). Также еще до начала работ станет ясно, решать ли имеющиеся проблемы декоративно-дизайнерскими методами или вам скорее требуется помощь инженера.

Диагностика определит этапы ремонта с точки зрения обоснованности того или иного инженерного решения, стоимость применяемых материалов, цену предстоящих работ. Ведь какую-нибудь не совсем приглядную трубу, которая не нравится хозяйке, можно перенести в другое место, затратив массу времени и средств, а можно просто отрезать или спрятать в короб из гипсокартона. Имея на руках результаты исследований своей квартиры, можно будет более уверенно общаться с дизайнером и, может статься, он не станет фантазировать на тему невыполнимого.

Так с чего же начинать? Во-первых, перед тем как обратиться в какую-либо фирму, заказчик должен сформулировать свои требования, определить, какой он хотел бы видеть квартиру после ремонта. Во-вторых, фирма, проводящая диагностику, обязана иметь лицензию. Часто подобного рода услуги оказывают организации, осуществляющие технический надзор и контроль над качеством ремонтно-строительных работ, а также проводящие экспертизу уже выполненных работ. Специалисты, пришедшие на объект, должны быть оснащены соответствующими высокоточными приборами и оборудованием, обладать знанием как традиционных, так и новейших технологий и материалов. Эксперты делают необходимые замеры с помощью лазерных или водяных приборов (так называемая уровневая диагностика), проводят точечные вырезы и засверливания в стенах и перекрытиях (если понадобится).

Результатом проведенной работы должен стать подробный отчет, содержащий объективную оценку вашей квартиры. В него должны входить:
Описание сегодняшнего состояния квартиры. Здесь должны быть отражены точные геометрические параметры плоскостей, площадь помещений, изменение высот потолков и полов по периметру помещений, состояние окон, дверных проемов, коммуникаций (вентиляция, канализация, водоснабжение, отопление), наличие протечек.
Экспертная оценка этого состояния. Заключение о пригодности или непригодности старых изделий, материалов, конструкций, систем жизнеобеспечения. Исходя из двух вышеназванных пунктов и в соответствии с вашими пожеланиями, фирма, осуществляющая диагностику, может дать рекомендации по способам демонтажа перегородок, полов и т. д., а также по способам возведения новых стен с заданными критериями качества и привязкой к новой строительной задаче, новой планировке, новой отделке.
Всем этим составляющим сопутствуют инженерные чертежи (планы), которые обязательно останутся у вас после окончания диагностики. Это полный обмерочный чертеж с детальным расписыванием по комнатам площадей стен, полов, потолков, погонных метров оконных откосов, которые подлежат обработке. Это также план, на котором проставлены цифровые коэффициенты качества существующих плоскостей. Чертежи и планы показывают наличие “пузырей””, ям, “завалов” (с величинами отклонений от плоскости).
Получив все это, вы сможете правильно оценить масштабы будущих ремонтных работ. Не исключено, что вы иначе представляли себе состояние поверхностей стен и потолков квартиры и предполагали, что простой “косметики” будет достаточно. Возможно, наоборот, стены окажутся намного крепче и ровнее, чем вы думали. В зависимости от этого понадобится разный комплекс ремонтных услуг.

Строители советуют заказывать диагностику объектов у независимых организаций, которые никак не будут связаны с дальнейшими ремонтными работами. В этом случае на ней будет лежать ответственность за правильное проведение экспертных мероприятий. Но вы должны приготовиться к тому, что нанятые вами строители будут недовольны результатами “чужой” диагностики и вашей настойчивостью. Ничего не поделаешь, других рычагов воздействия на подрядчика, кроме осведомленности о процессе ремонтных работ и денег, у вас нет. Кстати о деньгах. Услуги независимой фирмы обойдутся примерно в $200, в зависимости от площади квартиры.

Стоит также иметь в виду, что, обращаясь в ту или иную организацию с целью проведения ремонта, вы неминуемо вступаете в отношения “заказчик-подрядчик”. Если ремонт не требует перепланировки, переоборудования инженерных систем и ограничивается отделочными работами (попросту говоря - “косметикой”), то вы заключаете с бригадой рабочих договор бытового подряда (ст. 732 ГК РФ). Если же предполагаются глобальные переделки (с демонтажом перегородок, переносом сантехоборудования и т. д.), то ваш ремонт подпадает под определение подряда строительного (ст. 743, 744 ГК РФ).

Это важно знать, потому что договор о бытовом подряде может заключаться и считается действительным без прилагающейся проектной и технической документации. Договор же о строительном подряде без проекта и сметно-технической документации считается недействительным и в случае возникновения конфликтной ситуации не будет иметь силы как документ. Отсюда вывод: без диагностики сложно определить, договор на какой подряд вы будете впоследствии заключать со строителями.

Алена Куприянова
Источник: www.nrn.ru

Профессиональный надзор за квадратными метрами жилья

В идеальном варианте над комплексным дизайн-проектом при ремонте квартирки работает трио "архитектор-дизайнер-декоратор". Но чтобы получить желаемый результат, надо прежде разобраться, нужны ли услуги всех тех, кто указан в вышеназванном "трио". Действительно ли вам понадобится помощь дизайнера, архитектора, декоратора. Или, может быть, только кого-то одного из них троих? И в чем, собственно, разница? Независимо от того, куда вы будете обращаться - в архитектурно-дизайнерское бюро или к специалисту, практикующему частным образом, изначально требуется выяснить: вам нужен архитектурный проект, дизайн-проект, или только декоративное решение интерьера.

Здесь все зависит от ряда составляющих: поставленных задач; помещения и его состояния и желаемого результата. Каждый из предполагаемых вариантов можно разделить на различные категории, Косметический ремонт квартир возможно этот вариант Капитальный ремонт квартир более сложные работы
Евроремонт квартир по дизайн проекту квартиры и говорить о них более подробно, что мы и сделаем в дальнейшем. А сейчас - разберемся в принципиальной разнице.
Если вы получили во владение определенное количество квадратных метров, ограниченных лишь несущими стенами, и имеете право на свое усмотрение построить там перегородки, разделив общую площадь на необходимое количество помещений, или решились на серьезную реконструкцию жилья с перепланировкой, тогда вам необходимо обратиться к архитектору!

Ведь любая перепланировка помещения должна быть сначала узаконена, и только затем - реализована. А помочь в этом может профессионал-архитектор. Он разбирается в особенностях конструкции зданий, знает все необходимые требования и нормы при перепланировках помещений, классификацию и применение современных строительных и отделочных материалов, мастерски владея при этом приемами переустройства пространства.

Если возникают вопросы с переустройством некоторых важных конструктивных узлов, таких как: перенос двери, увеличение жилплощади за счет балкона, замена перекрытий (что часто бывает при ремонте квартир в старых домах), то к новому проекту привлекается также инженер-конструктор. И в этом случае исключен вариант любого проявления как "самодеятельности", так и самонадеянности, что некоторые суммы из вашего кошелька могут решить любой каприз.

Настоящий профессионал, в первую очередь, будет думать о вашей безопасности, а не только об уюте. Поэтому никакие денежные "величины" здесь не играют роли. Именно поэтому правила меняются и ужесточаются с каждым годом. А ориентироваться в нормах и правилах может только специалист.

При подготовке к встрече с архитектором или дизайнером следует четко определиться с целью и желаемым результатом переустройства вашего жилья: на какие условные зоны вы хотели бы поделить общую площадь и каждое отдельно взятое помещение, сколько помещений должно получиться, каково их назначение:Перечень услуг по ремонту квартиры возможность посмотреть Фото ремонта квартир и сравнить Цены ремонт квартир поможет Карта. И, конечно, в данном случае вам необходимо для встречи подготовить все уже имеющиеся у вас на руках документы, связанные с планировкой ваших помещений. К ним относится, в первую очередь, план БТИ. Правда, он в некоторых случаях, если здание старое, может несколько отличаться по каким-то причинам от того плана помещения, который есть в реальности.

Возможно, понадобятся также планы коммуникаций вашего этажа: расположение мест подключений санитарно-технического оборудования, систем отопления, вентиляционных каналов, электропроводки, если таковые имеются. При фантазировании обустройства вашей новой территории следует помнить об обязательном неизменном правиле: все так называемые "мокрые места" должны территориально сохранять свое расположение. Это значит, что увеличение санузла за счет площади спальни или другой жилой зоны невозможно, так же, как и перенос кухни. Также следует знать, что любой перенос дверей внутри помещения в другое место, или частичное видоизменение внутренних перегородок, - это перепланировка, которая должна быть узаконена!

Архитектор исследует реальную ситуацию, соотнесет ее с вашими запросами и возможностями, и предложит варианты интересных принципиально новых концептуальных решений будущей планировки. Это его основная задача. Кроме того, он также проследит правильность и последовательность технической реализации более сложные категории Художественная роспись стен потолков по проекту работы Дизайн интерьер квартир.. Из этого следует, что архитектор занимается глобальными вопросами, и в его задачи не входит "доведение" деталей в интерьере, подбор мебели, фактур, декоров и аксессуаров. Ваша Квартирка

Источник : "Rembrigada.ru" - ремонт и отделка квартир

Ремонт в новостройке

Покупка новой квартиры — серьёзный и долгожданный шаг в жизни каждого. Сегодня, если верить статистике, всё большее количество семей отдаёт предпочтение квартирам в новостройках: в настоящее время этот сегмент рынка развивается весьма активными темпами. Квартиры в новом доме обладают рядом неоспоримых преимуществ: использование при строительстве современных технологий, развитая инфраструктура, более гибкие условия при получении кредита и др.
Получив свидетельство о собственности, хозяева стремятся въехать в новый дом как можно скорее. Но для того, чтобы обустроить новую жизнь с максимальным комфортом, им придется преодолеть немало трудностей.
Жить в квартире без отделки весьма неуютно. На сегодняшний день большинство новостроек сдаются в так называемой «черновой» отделке. При таком варианте в квартире производится штукатурка стен и потолка, делается цементно-песчаная стяжка полов. Черновая отделка не предусматривает монтаж сантехнических и электрических приборов — так же, как и установку межкомнатных дверей. Покупая квартиру в современном новом доме, вы практически приобретаете пространство, ограниченное заводскими плитами. Соответственно, ремонт квартиры будет включать полный цикл планировочных и строительно-ремонтных работ. «Чистовая» отделка квартиры в новостройке потребует, как минимум, следующий набор работ:
• установка сантехники;
• электротехнические работы;
• выравнивание стен (углы приводятся к 90 градусам), выравнивание пола, оштукатуривание стен и потолка;
• шпаклёвка стен;
• оштукатуривание откосов окон и проёмов дверей;
• установка дверей;
• окончательная отделка.
Кроме того, бытовые условия в самом доме на первых порах оставляют желать лучшего. Вот лишь несколько отзывов жителей, сразу же переехавших в новые квартиры:
«Очень часто возникают перебои в работе лифта, подаче воды и электричества. На случай отключения приходилось держать запасы бутилированной воды».
«В соседних квартирках полным ходом идет ремонт квартиры в новостройке. Рабочие шумят до 12 часов ночи; вокруг пыль и тонны мусора».
«По подъезду бродят рабочие самых разных национальностей. При этом дом ещё не охраняется, а домофон не работает».
И другие. Однако все эти неприятности — временное явление, которое со временем рассасывается.
Есть более серьёзные аспекты, на которые следует обратить пристальное внимание до начала ремонта, иначе все усилия пропадут даром: необходимо предотвратить последствия усадки новостроя, а также тщательно продумать возможные варианты перепланировки и официально её согласовать.
Специалисты говорят, что в течение первых полутора-двух лет дом даёт усадку, и рекомендуют не торопиться с капитальным ремонтом. Наиболее ощутимо опускаются кирпичные дома, т.к. кирпич является тяжелым строительным материалом. Для монолитных новостроек характерна равномерная усадка.
Степень усадки фундамента в зависимости от типа почвы, уровня грунтовых вод и других параметров рассчитывается заранее и включается в сроки проекта. Уважающие себя компании-инвесторы и строители стараются окончить все работы и сдать дом к тому моменту, когда основная усадка практически завершена. Они предупреждают покупателей о возможной усадке здания в только что отстроенном доме. Ведь последствия могут быть весьма плачевными: на стенах появляются микротрещины, набухают полы из-за повышенной влажности, возникают проблемы с потолком, перекашиваются углы и др.
Обойтись минимальными потерями можно. На первое время лучше избегать роскоши, но это вовсе не значит, что вам придется отказаться от качественного ремонта. Используйте строительные материалы, которые не боятся усадки. Например, на стенах лучше «продержится» шелкография — такие обои очень плотные, мелкие трещины останутся под ними незаметными. Кафель и плитка в ванной могут потрескаться, поэтому их лучше заменить панелями. На потолок подойдут тканевые натяжные потолки. Стены и потолок можно предварительно укрепить с помощью специальной сетки. Полы часто покрывают слоем пластичной смеси, которая рассчитана на вибрацию и не даст «гулять» плитке. Паркет, который практически не замечает усадки, можно смело класть на пол новой квартиры.
Ещё один трудоемкий процесс, которым обладателям квартиры в новостройке придётся заняться вплотную, — это согласование перепланировки. Многие застройщики предлагают квартиры с так называемой индивидуальной планировкой. Что это значит? Квартира представляет собой единое пространство без каких-либо перегородок и стен, с подводкой электричества, воды и коммуникаций в определенные места. Количество комнат при этом считается по числу окон. Так, в двухкомнатной квартире их три: одно — на кухне и по одному — в комнатах. И по плану такая квартира идёт как двухкомнатная, с коридором, кухней, санузлом и комнатами — а также со всеми необходимыми стенами и перегородками. Без подробных планов с четкой планировкой для каждой квартиры дом просто не примут. Все отклонения от чертежей и возведение стен не по плану, например, объединение кухни с комнатой или присоединение лоджии, считаются уже перепланировкой, которую необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях.
«Компания-застройщик предложила нам оформить в БТИ индивидуальную планировку нашей квартиры ещё до сдачи дома, — говорит Богданова Анна, чья квартира в новостройке благополучно превратилась из трехкомнатной в пятикомнатную. — Но стоит это весьма приличных денег. И мы решили заняться сбором разрешительной документации самостоятельно. Этот процесс длился около 2-х лет, а наша семья стала практически профессионалами по части СНиПов, ГОСТов, чертежей и прочих неизвестных простому обывателю деталей. Например, новую комнату без окна, где мы запланировали кабинет, пришлось обозначить на плане как «тренажерный зал« — иначе проект не проходил. Такие нюансы возникали постоянно, причем о них мы узнавали на практике, путём многочисленных походов и долгих сидений у порогов в различных инстанциях».
Подробный проект предполагаемых работ со всеми перепланировками (включающий, по возможности, мельчайшие детали, которые будет необходимо учитывать при проведении ремонта) составляется до начала грандиозных перемен в квартире. Ему сопутствуют дизайн-проект и проект по электропроводке. Для их составления можно обратиться к профессионалам: услуги по созданию дизайн-проекта обойдутся в среднем 30–50$ за кв. метр, а электрический проект — от 800$ и выше. Зато все возникающие проблемы решаются под авторским надзором архитектора. Проект можно составить и самому, внимательно изучив строительные нормы и учитывая общеизвестные особенности проводки электричества и других коммуникаций.
Имея на руках проект, его нужно согласовать в различных инстанциях для получения разрешения на перепланировку. Таким образом, для того, чтобы квартира-новостройка радовала хозяев не один год, необходимо с самого начала заложить основы удачного ремонта: учесть возможную усадку здания, согласовать планируемые переделки, выбрать надежную строительную бригаду и запастись терпением. О том, каким образом лучше избежать типичных ошибок непосредственно во время ремонта, мы расскажем в наших следующих материалах. Квартирка

Новая квартира - новый ремонт: основные ошибки ремонтников и их последствия

Счастливые обладатели новой , квартирки в первую очередь, стремятся переделать её под свой вкус и затевают ремонт. Хорошо, если им придётся всего лишь перекрасить обои и побелить потолки (т. е. обойтись косметическим ремонтом). Однако в большинстве случаев новые хозяева сталкиваются с необходимостью провести серьёзные переделки в приобретённом помещении.

Итак, если вы приобрели квартиру в новостройке, то начинать ремонт можно сразу же после получения свидетельства о собственности. Но специалисты советуют подождать: ведь новый дом в течение некоторого времени дает усадку, в результате чего на только что отделанных стенах появляются трещины, а тщательно спланированные конструкции из гипсокартона расходятся вкривь и вкось. Если вы всё-таки решили вселяться немедленно, жить в стандартной <серой> отделке новостроя невозможно и вам придётся её облагородить.

Конечно, ждать рекомендованные два года могут не все. Если вы всё-таки решили вселяться немедленно, жить в стандартной <серой> отделке новостроя невозможно и вам придётся её облагородить.

Постарайтесь сделать последствия усадки минимальными: отказаться на время от роскоши, например, подвесных потолков и ограничиться простым экономичным ремонтом. Используйте при этом качественные строительные материалы, которые не боятся усадки, и пригласите грамотных специалистов.

Но даже квартира с уже сделанным ремонтом может преподнести неприятные сюрпризы - в результате ошибок предыдущих ремонтников. И зачастую сделать ремонт <с нуля> обходится новым хозяевам дешевле, чем исправлять недоделки предшественников.

Во-первых, при доделывании ремонта за кем-то ни одна строительная компания не может дать полной гарантии качества: некоторые погрешности могут быть скрыты так глубоко, что проявятся через несколько месяцев или даже лет. Поэтому в данном случае вам придётся довольствоваться ограниченной гарантией на повторные работы.

Кроме того, частичный ремонт квартиры не выгоден новой бригаде: ведь часть ремонтно-строительных работ уже выполнена. Строители в таких случаях поднимают цены или вовсе отказываются от проекта.

Новым хозяевам квартиры с некачественным ремонтом придётся, фактически, всё начинать сначала: снимать обои, шпаклевать стены, пробивать новые углубления под электрические розетки и пр.

Новым хозяевам квартиры с некачественным ремонтом придётся, фактически, всё начинать сначала: снимать обои, шпаклевать стены, пробивать новые углубления под электрические розетки и пр. При полном переделывании ремонта они получат полную гарантию на проведённые работы, но обойдётся это дороже: ведь ремонтной бригаде придется сначала <ломать>, а потом <строить>.

Об основных ошибках ремонта, требующих впоследствии переделок и приводящих к потере денег и времени, рассказал Геннадий Тимохин, сотрудник одной из московских строительных фирм:

<Сталкиваться с неприятными последствиями некачественного ремонта приходится довольно часто. Многочисленные ошибки возникают по вине дизайнеров, строителей, а также по вине самих заказчиков. В самом общем плане недоделки ремонта можно разделить на несколько групп:

Ошибки, возникающие ещё на стадии проектирования: например, недопустимые варианты перепланировки или неграмотный перенос инженерных сетей. Очень часто проблемы возникают вследствие непродуманных схем электропроводки, прокладки антенных, интернет-кабелей и пр.

Несоблюдение технических требований и правил ремонта, самыми серьезными их которых являются:

* разрушение сетей коммуникаций (канализация, вентиляция, отопление и т. п.);
* наглухо "замурованные" элементы тех же сетей - в случае аварии придется разворотить все стены;
* электрика в ванной, установленная с нарушениями норм безопасности;
* неграмотный расчёт нагрузки на перегородки, потолок;
* недостаточная подготовка стен и потолков (оставшиеся пустоты в стенах и потолке или проступившиешие на обоях пятна);

Неправильная последовательность работ, которые предпочтительнее производить по стандартной схеме: коммуникации - стены - пол, после этого - потолки и другие отделочные работы. То есть начинать нужно с самых грязных работ и в таком порядке, чтобы не выполнять их повторно. В то же время работы по остеклению балкона можно оставить на последний этап, т. к. там очень удобно хранить материалы, установить верстак и т. д.

Ошибки при выборе материалов:

* несоответствие материалов и их технических характеристик функциональному назначению (укладка дорогого паркета в прихожей или использование краски, не подходящей для жилых помещений);
* выбор материалов, не гармонирующих по форме, цвету, фактуре>.

Таким образом, не всегда законченный <новый ремонт> является плюсом квартиры: если он сделан некачественно, то исправить ситуацию очень сложно.

Как грамотно построить процесс ремонта, как избежать возникновения ошибок, а также исправить существующие недоработки с минимальными денежными затратами, мы расскажем в наших следующих материалах. Квартирка

Источник http://agent.ua/ - Агент.ua

Начало ремонта в квартире психологический настрой

Сознание человека так устроено, что две противоположные области не могут находиться в одном разделе ума. Психология – это область души, ума, психики, а ремонт – это наш быт. Тут применимо одно из самых известных правил философии – дуализм. И, оказывается, эти несовместимые области просто обязаны быть вместе. Практически они как близнецы-братья. Само понятие ремонта – исправление, изменение, обновление. А это как раз то, чего нам не хватает в реальной жизни.

Итак, если человек занимается ремонтом профессионально или просто ремонтирует свой дом, ему очень нужна психологическая устойчивость потому, что ремонт – это война качества и проблем. Если качества не хватает, то это проблема. Также чистая психология всегда включает «психологический ремонт» пациента. Так что клиент – это всегда пациент, мастер – это психотерапевт.
Если эти простые формулы нарушаются, проблемы вам обеспечены. Проблемы в ремонте возникают часто из пустоты. Возникают внезапно и обваливаются на голову наших двух субъектов. Естественно, что каждого из субъектов (клиент, мастер) может заменить множество людей. Клиент – это фирма-заказчик или целая семья, в которой каждый имеет свое мнение. Мастер – это бригада рабочих с прорабом или фирма-исполнитель. Просто прибавляется коэффициент множественности, который изменяет объем и суть проблемы в зависимости от количества конфликтующих людей.
Естественно, чем меньше людей, тем быстрее удается затушить огонь ненужных споров и реплик. Одно я знаю точно, что качество выполняемых работ напрямую зависит от того насколько спокоен мастер и хозяин. Если хозяин недоволен, но молчит и копит в себе злость – это невидимо мешает работать. Потом неожиданно из-за ерунды терпение клиента лопается, и он весь чемодан накопленной злости вываливает на плечи мастеров. Ему-то становиться легче, а людям становиться плохо. И они ищут варианты психологических выходов. Одни вечером пьют, другие ругаются с клиентом, можно стараться быстрее доделать и удрать (конечно, в ущерб качеству). В любом случае хуже только хозяину. Нервируя людей, он делает гадость себе. Наорать на людей и заставить делать лучше – это подход натурального хама и неважно, во что оно одето и на какой машине ездит.
Именно во время ремонта люди часто проявляют свои тайные качества. Они думают, что если они платят деньги, то они имеют право на истерические выходки. На самом деле таким людям не нужны причины. Они просто желают немножко адреналина для всех. Психически неуравновешенных людей очень много. Гадость есть в нас во всех, нужна только ситуация. ремонт квартирки – это самая подходящая ситуация.
В ремонте участвуют собственность, деньги, а также люди, которые вторгаются на твою территорию и разрушают твой дом, создают грязь и пыль и не важно, что клиент зовет их сам. Когда люди делают ремонт сами, то конфликтующими сторонами становятся члены семьи. Мы накапливаем гадость каждый день в будничной жизни. Проблемы на работе, непонимание детей и родителей, постоянная нехватка денег, разочарование в жизни, надвигающаяся старость, зависть ко всем – все это оседает в нашей душе. По закону сохранения энергии эта субстанция не может исчезнуть, и она ждет своего дня.
Именно по этой же причине люди очень охотно принимают тоталитарный режим и начинают ему служить. Очень приятно служить в органах власти – это безнаказанность. Можно бить, грабить, убивать и насиловать и тебе ничего не будет. Ремонт дает клиенту на время видимость такого положения. Возвышение над другим человеком. «У меня деньги, и я тебе плачу и, значит, я могу требовать, возмущаться, кричать и даже не заплатить и выгнать, если сумею обвинить тебя». Можно подумать, что я выдумываю, но обидно то, что все это правда – постоянно приходилось сталкиваться с таким мнением, причем качество работы никогда не имело значения. Даже не стоит вспоминать, как относятся к людям, которые приезжают из других республик.
Мастер обязан проявлять осторожность до того, как ремонт начался. Если хозяин ведет себя неприлично, может быть стоит и не начинать и вовремя уйти. Если человек ведет себя мерзко, когда ремонт еще не начался, то представьте сами, как он может попортить нервы, когда возникнут проблемы.
Если вы решили начать ремонт сами в своей квартире, тщательно проанализируйте:
1. Хватит ли вам денег, чтобы закончить начатый объект, возможно, стоит сделать одну комнату вместо всей квартиры?
2. Сколько времени вы собираетесь производить работы? Сможете ли вы терпеть грязь все это время?
3. Хватит ли вам сил убирать каждый день и кто в вашей семье это должен делать? Это очень важно, потому что пыли много.
4. Где будут находиться ваши дети, старики и домашние животные? пыль и химические элементы оказывают неблаготворное влияние на организм и могут вызвать аллергические реакции даже у здоровых людей (были случаи).
5. Может, стоит сделать меньше и быстрее, но нанять мастеров?
6. Готовы ли вы платить за дополнительные работы, которые возникают из-за кривизны стен, плохой проводки и старой сантехники?
7. Готовы ли вы к дополнительным расходам на материалы?
8. Кто в вашей семье будет заниматься организацией и доставкой материалов? Если у вас нет времени, лучше платить прорабу или мастерам? Иначе график работ пострадает.
Естественно, тот, кто имеет много денег, просто за все заплатит и, возможно, проблем будет меньше. Обычно все люди хотят сэкономить на рабочих и купить подороже материал, но могу сказать, что это не самый лучший подход. Дорогой материал требует грамотного отношения, а грамотный мастер обычно желает больше денег за риск. Имеющий меньше опыта делает дешевле, но может испортить дорогой материал. (Даже дорогие обои наклеить качественно очень непросто.) Ищите оптимальное решение: правильное соотношение цены и качества.
На эту тему можно писать много и, я думаю, мы будем возвращаться к ней снова и снова. Желаю удачи Ваша Квартирка

Источник : myhouse.ru