Ремонт квартиры. Последовательность ремонта

Ремонт квартиры каждым человеком воспринимается сугубо индивидуально. Для кого-то он является обыденным мероприятием, у других вызывает положительную эмоцию в предвкушении конечного результата, некоторые, наоборот, испытывают чувство неудовлетворенности бытовыми невзгодами. В любом случае находиться хотя бы слегка и ненадолго «в теме» необходимо ради собственного благополучия. Это способствует минимальным эмоциональным издержкам, сокращению экономических затрат и времени.

Начать ремонт квартиры лучше всего с творческих изысканий: целесообразности изменения планировки, дизайна интерьера всего помещения и, конечно, оценки необходимого объема работ.

Если Вы хотите совместить гостиную с кухней, сделав при этом популярную на сегодняшний день кухню-студию, придется демонтировать перегородку. Увеличить площадь кухни возможно за счет площади лоджии (если такая имеется), демонтировав нижнюю часть оконного проема. Лоджию придется не только остеклить, но и утеплить. Оцените, кстати, и состояние остальных окон квартиры. При устойчивой тенденции постоянного роста цен на энергоносители экономически более целесообразно поменять их на металлопластиковые с энергосберегающим стеклопакетом, поскольку теплопотери квартиры через окна составляют до 20%. Оконная коробка должна устанавливаться на расстоянии 1/3 ширины стены от ее наружной плоскости.

Дальнейший ремонт квартиры предполагает анализ состояния всех ее поверхностей: потолков, стен, полов, облицовки санузлов. Отслужившие свой срок слои краски, побелки, очевидно отставшей штукатурки, потерявшую вид и актуальность керамическую плитку необходимо удалить. Одновременно придется сделать ревизию полов квартиры, и также удалить разрушенные участки стяжки. Если пол дощатый, его необходимо укрепить дополнительной подшивкой гвоздями. Сгнившие доски, естественно, подлежат замене.

Ремонт квартиры, как правило, не обходится без замены водопроводных труб и старой электропроводки. Реальный срок службы их 15-20 лет. Старые стальные трубы лучше поменять на пластиковые, спрятав их в подготовке пола или стенах.

Ремонт электропроводки квартиры начинается с замены старых проводов на медный лучше всего многожильный кабель.

Не следует забывать о новых трассах в схеме электропроводки для энергоемких электроприемников: кондиционера, электробойлера, стиральной машины и т.д. Для них в распределительном щитке квартиры необходимо установит отдельные автоматические выключатели, а для Вашей безопасности не помешает установка и устройства защитного отключения (УЗО).

Без сомнения, понадобятся и дополнительные розетки для компьютера, электрочайника, микроволновой печи и пр. Розетки устанавливаются в соответствии с евростандартами на уровне 30-40 см от уровня пола, выключатели – на 90-100см.

Нормальный ремонт квартиры, если он не косметический, невозможен без выравнивания стен, потолков и пола. Оно производится срубыванием выступающей штукатурки или дополнительным оштукатуриванием. Качество выровненных стен квартиры контролируется строительным правилом, ватерпасом, лазерным уровнем. Неровности по плоскости не должны превышать 3 мм в ту или иную сторону от основной плоскости. Под облицовочные работы требуется особенно качественная штукатурка.

Ремонт пола квартиры под новое половое покрытие производится различными способами в зависимости от материала основы пола. Цементно-песчаная стяжка при разрушениях на глубину около 30 мм ремонтируется такой же песчано-цементной смесью. При отклонении стяжки (по причине проседания здания) от горизонтальной поверхности менее 20 мм можно использовать самовыравнивающие смеси. Часто поверхность стяжки выравнивают многослойной влагостойкой фанерой различной толщины. Этот способ применим для выравнивания и укрепления деревянных полов. Если коробки межкомнатных дверей не имеют порогов, для совмещения половых покрытий разной толщины, уровни подготовки пола также должны отличаться по высоте.
Все вновь оштукатуренные поверхности квартиры должна быть пропитаны грунтовкой, а деревянные обработаны антисептиком.

Ремонт квартиры завершается отделочными работами: шпатлевкой и окраской стен, потолков, поклейкой обоев, облицовкой поверхностей керамической плиткой, устройством полов и, наконец, монтажом электроустановочных изделий.
Ремонт квартиры. Последовательность ремонта - Ваша школа ремонта

Психология интерьера

Современных дизайнеров всегда испокон веков интересует такой вопрос: так сильно ли отличаются друг от друга интерьеры в помещений, которых обитают мужчины и женщины? Существует ли в проекте создания образа жилища ремонт квартир пресловутый «половой вопрос»? И есть ли какие-то преимущественно мужские или, наоборот, женские декорирования приемы помещений? На все эти вопросы профессиональные дизайнеры склонны очень давать однозначный ответ: различия, безусловно, есть, но только вместе мужчина и женщина смогут создать по-настоящему полный и гармоничный квартиры. целла Что ж, осталось воплотить это золотое правило в жизнь и создать изысканный и интерьер неотразимый в доме квартире!

или Женский и мужской взгляд на интерьер квартиры действительно почаще всего диаметрально противоположны. Женщине свойственно внутреннее ощущение домашнего уюта, комфорта в квартире. Она вдумчиво и размеренно к относится всему – от конструкции дома или квартиры целом в до цвета каждой мелкой детали в интерьере. Мужчина же на большинство вещей, ото которых зависит ощущение комфорта, просто обращает не внимания – он воплотить стремится в интерьере дома или ремонт квартир в москве свои жизненные амбиции, профессиональные слышно идеи.

Как дизайнерами, интерьер дома или квартиры создаваемый исключительно для мужчины, сразу можно узнать по особенностям: некоторым он обычно бывает более ярким, немного помпезным и амбициозным, рассчитанным больше на эффект, показной чем на внутреннюю гармонию и стиль дома, квартиры. В большинстве такой случаев интерьер не только не продуман в мелочах, но имеет массу мелких бытовых неудобств, однако, как вы понимаете, настоящему не творцу до этих глупостей. А вот «женский» интерьер всегда будет более спокойным, сдержанным, обязательно и предусмотрит внутреннюю гармонию красок, возможность для отдыха, созерцания. По мнению профессионалов-дизайнеров, различие между мужским и женским подходом к интерьеру отражает принципиально различный ко подход жизни и квартиры: обустройству женщина пытается адаптироваться к окружающей среде, мужчина стремится эту среду завоевать, покорить. Кроме того, мужчины склонны часто ценить яркие экстравагантные предметы мебели и дизайна, совершенно не заботясь об их функциональности. И, пожалуй, совладать его с порывом купить нечто «не как у всех» только может женщина, склонная видеть создаваемый дизайн квартир целиком и учитывающая насущные потребности семьи.

«Женский» интерьер всегда к внимателен формированию пространства дома или дьявол квартиры, насыщен удобными деталями, обращен к тому, кто живет в этом помещении. Общаясь с женщина-дизайнер заказчиком, всегда будет стараться воспринять его ощущение жизни, поэтому она внимательно вслушивается в то, отчего ей говорят клиенты. Мужчина на ее месте во многих постарается случаях навязать свое мнение, мало считаясь с опытом жизненным заказчика. Кстати, именно поэтому опытные дизайнеры архитекторы, всегда, стараются к пригласить обсуждению будущего интерьера квартиры жену заказчика. Да, по их мнению, это довольно непредсказуемое, вчастую капризное и не выдающимся обладающее вкусом существо, но профессиональные дизайнеры понимают, что должны и считаться прислушиваться к ее мнению и желаниям: иначе обитание во интерьере, созданном исключительно «под мужа», угрозой станет для совместного проживания в квартире. В таком доме женщину невольно начнет многое раздражать, и свое неосознанное раздражение она будет «выплескивать» на супруга. Вот такая интерьерная Кстати, психология!

и цветовые предпочтения у женщин и как мужчин, правило, сильно отличаются сторонник от друга. Прекрасный пол тянется нежным к пастельным тонам и оттенкам, а мужчины, наоборот, придерживаются «строгого» разделения цветов по функциональному основанию представлены. И если, по мнению женщин, такие цвета нежные как, розовый, голубой, бледно-фиолетовый и салатовый способны передать столь желанную им легкости атмосферу и таинственности, то их защитники считают, что «энергичная» комната – это синие, оранжевые или стены, желтые «спокойная» – белые или Что черные. касается последнего цвета, то женщины его вообще не приемлют, а вот мужчины, наоборот, очень ценят и стремятся всячески использовать в квартиры. интерьер Вот еще одинехонек вопрос о интерьерной психологии: женской в голове школьное знание о том, что черный – это совмещение всех цветов, так и остается фактом, абстрактным тогда как мужчина очень хорошо понимает и принимает это. И если вы оказались в квартире, скажем, где, ванная выложена черной плиткой, даже не сомневайтесь в том, что вы ступили на мужскую квартиры. территорию Многие дизайнеры советуют: если споры о цвете стен и мебельной обивки заходят в тупик, можно поделить «территорию»: и детскую гостиную отделать в гамме, выбранной женщиной, а кабинет предоставить мужчине. Есть, конечно, сугубо и, мужские наоборот, женские комнаты. В нашем с сознании мужским интерьером традиционно ассоциируется кабинет, а с женским – будуар. Мужчины любят развешивать на стенах наградные знаки, схемы, карты, портреты лидеров и любимых Женщины исполнителей. же больше тяготеют к таким вещам, которые радуют икебаны, глаз: памятные сувениры, подарки, сделанные на день рождения. Куда точно мужчине не следует особо настоятельно соваться, так это на безраздельное кухню, царство В женщины. первую очередь необходимо, чтобы хозяйке было там удобно двигаться и ощущать пространство. Как говорят наши бабушки: «Все должно быть под рукой…», а современные дизайнеры добавляют: стильно». «…и А вот в интерьере спальни нужно продумывать все обязательно тонкости вместе – ведь это общая зона, в квартире в которой вас обоих все должно устраивать. И вообще только помните: путем взаимных уступок и компромиссов можно найти ту золотую середину и тот один вариант дома интерьера или квартиры, который долгие будет годы радовать всех членов семьи. Материал статьи предоставлен : www.rembrigada.ru Психология интерьера

Ремонт квартиры своими руками «начинаем» ?

Если не знаете, с чего начать ремонт квартир - начинайте с самого «начала». В нашем случае – составляйте список необходимых строительных инструментов материалов, и дальнейших действий. В последствии можно будет воссоздать общую картину и создать плана поэтапный предстоящего ремонта квартир в москве . Составляя необходимый список строительных материалов, которые в последствии, так или иначе понадобятся для Вашей ремонта квартиры, лучше всего будет разбить их отдельным по помещениям – комната, коридор, ванная комната и т.д. Возможно при этом делать закупку строительного материала всей для своей квартиры – но все зависит от того, образом каким будут выполняться ремонтно-отделочные работы – поэтапно, но одновременно во всех помещениях или поочередно – сначала одно, немного погодя другое Вашей помещение квартиры. Возможно, и отдельно рассчитать расходы на ремонт потолков, ремонт ремонт стен, пола на общей площади, которую необходимо будет приводить порядок, в а также определить стоимость окон и дверей. Эти расчеты существенно облегчат Вам задачу по благоустройству квартиры. Категории ремонта квартиры приведены : Косметический ремонт квартир возможно этот вариант Капитальный ремонт квартир более сложные работы по дизайн проекту квартиры. Если речь пойдет о косметическом ремонте квартиры, то в эту категорию никакие перепланировки квартиры и глобальные дизайнерские не решения входят. Речь идет «всего лишь побелке, о покраске или оклейке потолка, покраске или оклейке стен, окон, дверей, а циклевке также и покрытии лаком паркетных покрытий пола или перестилке линолеума, облицовке стен пола плиткой. В рамках косметического ремонта квартиры вы можете поменять плинтуса, подоконники и наличники. заметить, Следует что даже «косметический ремонт квартиры» является чрезвычайно трудоемкой процедурой и заслуживает внимания и уважения. Особенно, если все эти работы по ремонту квартиры выполняются руками. своими За какой бы ремонт вы бы не брались – вам не сделать удастся все «голыми руками». Нанимая строительную бригаду, вы можете не задумываться этом, об однако принимаясь вслед ремонт самостоятельно, необходимо приобрести достаточно большое количество «орудий труда». Причем «банальными» рулетками и уровнями, отвертками и пассатижами не список ограничится. Вам так или иначе придется освоиться с различными малярными приспособлениями, перфоратором, шуруповертом, дрелью, пилой и многими другими простыми и не по самые уши устройствами. Перед как тем, начинать ремонт в квартире , следует подготовить помещения, в которых он будет Вынести проводиться. или передвинуть и накрыть мебель. Желательно защитить все поверхности, не которые планируется «трогать», иначе им может быть нанесен серьезный ущерб. Необходимо заклеить все розетки и выключатели специальной малярной лентой. Помните, что при работе с следует электричеством соблюдать все правила безопасности. Под более сложные категории подпадают: по работы проекту дизайн интерьер квартир . Перед нанесением новых покрытий достаточно большое количество времени отнимает удаление старых покрытий. правило, Как их удаляют сверху вниз, то есть от потолка к Технологии полу. удаления покрытий могут сильно отличаться в зависимости от которые материалов, были использованы в процессе предыдущего ремонта квартиры, дома или офиса. Но все перечисленные выше нюансы, к сожалению, являются частностями. не более и не менее Если у вас есть желание сделать ремонт, который прослужит долгие следует, годы, прежде всего, пройти информационную подготовку. Не случайно, поломав достаточно который новый прибор, мы вынуждены признать, что ошиблись, без опоздания не изучив инструкцию по его Семь применению. раз отмерь, а один отрежь – гласит русская пословица. Специальная литература может оказаться хорошим советчиком, особенно, «шефство» если над впервые начинающим ремонт в квартире возьмет более опытный товарищ, уже знакомый с самостоятельным ремонтом не квартиры понаслышке. Материал статьи предоставлен : www.rembrigada.ru
Статья размещена: Ремонт квартиры своими руками «начинаем» ?

Ремонт как много в этом звуке

Нет лучшей темы для общего разговора, чем ремонт. Когда встречаются мужчины, они спорят о машинах, футболе и политике. Женщины рассказывают про своих детей. Но если за столом собрались две-три семейные пары, беседа сама собой заходит о ремонте.

Эта тема всех интересует. Об этом все знают. Кто-то долго не может решиться, кто-то только что закончил и сватает своего архитектора, расхваливает свою бригаду, подсказывает, где и как можно дешево заказать дубовые двери. Для переживших ремонт нет большего удовольствия, чем давать советы. И уже жена начинает рисовать картины новой жизни в обновленной квартире, дети ноют: у кого комната будет больше, а главный инвестор - муж - думает, где бы занять еще пару лишних тысяч.

Оживление за столом вызывают рассказы про друзей, которые “два года не могут закончить ремонт”. Эти бедолаги живут среди пыльных мешков с цементом, по дому снуют рабочие, что-то подстукивают, где-то подвинчивают. “Когда же, наконец, это закончится!” - не без легкого мазохизма причитают владельцы преображающейся на глазах квартиры, чтобы после окончания этого кошмара еще три года всем рассказывать про ремонтные муки. И выясняется, что никакие это не муки. Сначала муж и жена вместе совершают набеги на салоны в поисках новой мебели. Постепенно муж сходит с дистанции, и тут жена берет командование на себя. Из тихой домохозяйки она превратилась в жесткого руководителя и вовсю тратит неиспользованный талант менеджера. Она обкладывается журналами по интерьеру. Она придирчиво изучает смету на каждый купленный гвоздь, она помнит все трещинки, она по семь раз заставляет перекрашивать стены. Рабочие ее любят и побаиваются. Ремонт - это ее звездный час.

Порой кажется, что ремонт - это навсегда. Что мы родились, когда рабочие начинали сдирать старые обои, пошли в школу, когда выравнивали стены, поженились, выбирая кафельную плитку. Что до конца жизни предстоит менять дверные ручки и переносить телефонные розетки.

Но в один день все закончилось. Вечером семья собирается в гостиной, куда дети уже стащили все свое лего, и любуется на невиданную красоту. Они счастливы. И ради этого счастья можно пожертвовать годом метаний, мучений и временных неудобств. Ведь главное - чтобы дома было хорошо.
По ту сторону баррикады

Взгляд строителя на процесс ремонта всегда сильно отличается от взгляда заказчика. Тем интересней посмотреть на ситуацию “с той стороны баррикады”. И потом, общение со строителями дает возможность получить информацию о чужом опыте в аккумулированном виде и, как следствие, не “наступать на грабли”, которые можно обойти. Наш собеседник - директор строительной фирмы, с почти восьмилетним опытом работы, Владимир Голубко.

Допустим, я решил ремонтировать свою квартиру, что я должен сделать в первую очередь, с чего начать?

Давай определимся. Наверное, нам не стоит говорить про людей, способных нанять управляющего, который будет постоянно заниматься их ремонтом и осуществлять все связи. И мы не будем брать тех, кто собирается сам штукатурить стены и наклеивать обои. Возьмем средний класс, то есть тех, кто собирается заниматься организацией процесса и не хочет отдавать контроль за ним в чужие руки. Во-первых, ты должен решить, что ты хочешь получить в результате. Хотя бы в первом приближении. Я имею в виду расположение помещений, их предназначение (где детская, где спальня и так далее). Какую ты хочешь отделку, какие окна, какие двери, набор мебели, техники и так далее. То есть в начале нужно определить какие-то хотя бы примерные цели.

Дальше нужно найти проектанта - человека или организацию, которая сделает проект (в проект входят дизайн-проект и набор технической документации, вплоть до спецификации гвоздей и электрических розеток). Тут есть выбор. Есть отдельно проектные фирмы, которые не связаны со строительными фирмами, есть проектные фирмы, которые входят в состав строительных фирм, как у нас. Второй вариант в принципе лучше, потому что в первом варианте ты получаешь некий проект и дальше под этот проект ты ищешь строителей. Из-за того, что каждая проектная организация, дизайн-студия выдает только им присущий набор документов (потому что нет унифицированного комплекта), потом сразу возникают проблемы связки между проектной организацией и строительной.

Проблемы связки и проблемы возможности выполнения?

Проблемы возможности выполнения того, что они нарисовали.

У конкретных строителей?

Да. Соответственно, ты потом будешь связывать одних и других. И здесь очень часто возможны конфликты, и у нас уже это было. Приходил заказчик и говорил, что у меня есть свои проектанты. Естественно, так как мы не знаем этого проектировщика, соответственно мы должны очень тщательно просмотреть все, что он нам дал. После этого мы выдаем список: что нам нужно еще. Как правило, сразу возникает конфликт. Проектировщик говорит: “Строители хотят слишком много, чтобы я им тут нарисовал, по-видимому, некомпетентные строители”. Строители говорят: “Уважаемый заказчик, вас, в общем, надули, вам дали картинки, но не дали ни одного рабочего чертежа - то, по чему можно строить”. Первый конфликт возник.

И ты стоишь перед выбором: что делать дальше, потому что проектировщику ты уже заплатил, возврата нет, либо доплачивать ему, чтобы он делал под этих строителей чертежи, либо искать следующих строителей. Не факт, что там не будет того же самого, скорей всего, - будет, потому что необоснованных требований от строителей в принципе не бывает. Никто не будет требовать расписать ему технологию укладывания керамической плитки, завинчивания, прикручивания гипсокартона к стойкам, но, как правило, все строители понимают, что архитекторы дают некую общую схему работы, а потом уже в процессе ее дополняют. То есть так называемый авторский надзор, о котором пекутся все архитекторы, - это не что иное, как исправление собственных ошибок, которые понаделал в процессе проектирования. Если проект сделан грамотно, и все предусмотрено, и заказчик в процессе работы ничего не меняет, то архитектор на объекте не нужен. Он все сделал, все написал: эта розетка находится от стены на таком-то расстоянии, здесь - на таком-то, индекс розетки такой-то, фирма-поставщик - такая-то. Все. Провод к ней подходит такой-то, на автомат такой-то. Все есть. Ничего не надо больше от него.

Чаще всего архитектор делает некую принципиальную схему, а потом, в течение всего ремонта, 3-4-5 месяцев, бегает и говорит: “Ой, нет, эта розетка не сюда. Ой, давайте сюда перенесем. Как будет смотреться? Вот так будет смотреться”. Естественно, возникает еще один конфликт, потому что строители говорят: “Уважаемый, мы заложили в смете: провод - такой-то, розетка - такая-то, мы ее установили, мы свою работу выполнили”. Дальше он говорит: “Поставьте ее на 2 сантиметра вбок, потому что она не симметрична относительно люстры”. Строители говорят: “Хорошо”, и приносят заказчику допсмету: “Уважаемый, мы переносим по требованию архитектора”. Опять конфликт. Поэтому, когда архитектурная фирма и строительная фирма находятся в связке - самый лучший вариант. Меньше потенциальных конфликтов, меньше хлопот для заказчика, и ответственность находится в одних руках. И уровень взаимопонимания выше. Взаимоотношения между архитекторами и строителями не “идут” к заказчику, он не является неким третейским судьей между ними, его это уже не интересует.

То есть лучше искать проектанта, который работает с конкретными строителями?

Даже если в строительной фирме нет проектировщика, то, как правило, есть проектные бюро, с которыми они работают. Да, и идти нужно от строителя.

Или от проектанта к строителю?

Но тогда нужно на стадии, когда выбираешь фирму, знакомиться не только с архитектором, но и с теми строителями, с которыми он работает, знакомиться с их качеством, с их объектами.

Потому что может так оказаться, что проектант тебя устроит, а строители - нет?

А строители могут не дотянуть до того уровня, которого ты ждешь. И очень часто мы сталкивались именно с таким подходом, потому что для многих проектировщиков на сегодняшний день квартиры не являлись основными. Являлись основными магазины, павильоны, какие-то крупные объекты, соответственно - это предполагает завязку на какие-то более серьезные строительные организации, именно строительные, не отделочные. А здесь совершенно четко: строитель отделочником быть не может, так же, как я - отделочник - никогда не пойду в строители. Две большие разницы. Соответственно, если смотришь архитектора, сразу нужно смотреть его связку с отделочниками и выяснять все, что касается этих отделочников. Далее. Ты этот путь прошел. Каким-то образом ты выбрал из десятка фирм три, более подходящие, по твоим представлениям. Три фирмы - классический вариант. Что еще, кроме критерия качества строителей и интересной работы архитектора? Естественно, цена. Цена на проектные работы и цена на отделочные работы. Здесь очень сложно дать какие-то определенные рекомендации, так как в принципе все цены в городе примерно одинаковые, если ты не обращаешься в какую-то крутую дизайн-студию, какое-то именное проектное бюро. Там цена у тебя будет раза в два выше. И подход будет совсем другой. Если ты приходишь в какую-то серьезную, именную студию, архитектор все будет сам делать, и он с тобой советоваться не будет. Если ты полезешь в его дела, скажешь, что мне эта плитка не нравится, он тебя просто пошлет…

Почему?

Потому что он является автором, и любое посягательство на его авторство как со стороны заказчика, так и с любой другой стороны, он терпеть не будет. Он сказал, что это должно быть так, здесь должна быть оранжевая плитка на синем фоне - хоть умри, хоть говори, что у тебя от этого болит голова… Менее именитые фирмы имеют, естественно, более гибкое отношение к заказчику, они не могут себе этого позволить, может быть, хотели бы, но не могут. Хотя здесь тоже любому заказчику нужно понимать, что нельзя диктовать архитектору полностью весь стиль, потому что это будет дизайн самого заказчика. Тогда зачем он пришел к специалисту?

То есть задача архитектора - выслушать тебя полностью, что ты хочешь, твои безумные пожелания, все, все, все - хочу тут такое, такое, такое. Плюс каждый из наших заказчиков приходит с пачкой журналов “Салон” и еще с чем-то, показывает: “Мне нравится это, это, это” - замечательно. Дизайнер все понял. Дальше он начинает отсекать лишнее - то, что не вяжется с данным стилем, с какой-то концепцией. У дизайнера складывается концепция твоей собственной квартиры, исходя из твоих пожеланий, то есть он понимает, что тебе нравится, и, естественно, у него возникает некий образ. Дальше любое вмешательство заказчика в этот образ возможно в определенных рамках: дизайнер уже не будет говорить, что сюда нужен только этот вид обоев - нет, он в любом случае даст некий выбор, но выбор будет очень ограничен.

Вернемся к проекту. Что я должен сказать проектировщику?

Ты должен сказать все, в принципе все, что ты, так или иначе, хочешь в этой квартире. На первой встрече ты должен сказать абсолютно все, даже самые бредовые идеи. Проектировщик все это должен зафиксировать.

Не важно, насколько это все структурировано?

Нет, вывалить все, даже безумные какие-то вещи - скворечник на крыше, в который будет лифт идти. Все что угодно. Ты должен это сделать. И задача дизайнера - понять, выдать некую структуру и убрать лишнее.

Я должен на самом первом этапе работы с проектировщиком говорить, сколько у меня есть денег, сколько я готов потратить на ремонт?

Желательно. Но это возможно только в том случае, если проектировщик работает со строительной фирмой, то есть ты должен им ставить уже задачу: уважаемые господа, у меня есть вот такое-то количество денег…

Это правильная, вообще, постановка вопроса?

Да, это самая правильная постановка вопроса, но вследствие некоего недоверия наших граждан к строителям они этого не делают и считают - а вдруг им дадут за эти деньги меньше, чем можно. На самом деле, в конечном итоге, мы подходим к одному и тому же, только с другой стороны и с гораздо большей потерей времени. Если заказчик сразу определяет: “У меня есть 30 тысяч, сюда должны вписаться и проект, и отделка, и двери, и сантехника”, - это самая лучшая постановка вопроса, но это крайне редко.

Но, вообще, если заказчик все равно прибегает к тендеру и выбирает лучшую цену…

А можно выбирать по-разному. И каждая из фирм скажет, что она на эти деньги сделает. Это лучший вариант, но пока этого нет. На Западе - там четко. Вот у меня есть такой-то бюджет. Мне нужно сделать то-то, то-то, то-то и что-то там еще. Это должна быть законченная квартира, в которой можно жить и которая должна соответствовать моим требованиям. Укладываетесь? Ваш заказ. Не укладываетесь? Не ваш заказ.

Стандартно получается наоборот? Заказчик ждет, пока ему принесут цены, и начинает выбирать?

Да, он ждет, пока ему принесут цены, начинает что-то выискивать, выбирать, отрезать. Часто отрезают какие-то ключевые дизайнерские моменты, потому что дизайнер делает, не имея представления о бюджете. Вот у нас недавно был случай: мы сделали дизайн великолепный, замечательный дизайн, но цена на подобный ремонт была вдвое больше, чем мог себе позволить заказчик, то есть практически мы сделали пустую работу. Что происходит дальше? Заказчику очень нравится дизайн, но денег таких у него нет. Он говорит: “Давайте упростим чуть-чуть здесь, будет не натуральный паркет, а ламинат, давайте отсюда отрежем - будут не такие двери, а такие”. Да, в результате такого отрезания мы придем к его цене, но от образа, который создан дизайнером, уже ничего не осталось. Нужно сразу ставить рамки. А иначе получается анекдот. Пришел в магазин покупать “Мерседес”, на весь “Мерседес” денег не хватает, давайте уберем двери. Сколько это будет стоить? Не хватает. Давайте - капот. А колеса поставим поменьше и двигатель попроще, от “Запорожца”. Замечательно! В цену мы вписались, но дует. И, в общем-то, не едет. Колеса маленькие, выхлопная труба бьет об асфальт. Что дальше? Не проще ли зайти в салон “Мазда” и купить “Мазду” за эти деньги? Она едет. Если переводить на более понятный язык, это так и происходит.

Я могу обойтись без проекта?

Ты можешь обойтись без проекта, если ты не делаешь никакой перепланировки. Если тебе нужна только отделка. И в этом случае ты сам едешь, все покупаешь, но это, как правило, вариант новостроек. Там нужен не проект, а консультация дизайнера. Нужны какие-то необходимые чертежи, допустим, по электрике, которая всегда меняется.

Кто их делает?

Строители, конечно. Схема по сантехнике, если переносятся сантехприборы - то от заказчика в данном случае потребуется несколько больше времени, потому что, так как он сам покупает материалы, он частично берет на себя роль дизайнера, архитектора, проектировщика. Значит, он должен быть на объекте: обои такие-то - да, бордюрчик - вот на такой высоте от пола, показал, строители наклеили. Не понравилось, переделали. Но это редко бывает. Потому что, как правило, никто из заказчиков не сознается, что то, что придумал он сам, - ему не понравилось. Или, допустим, плитка размером 15 на 20, а стена у нас - не кратна 15. Он должен сказать, откуда ему делать разгонку, где ему отрезать плитку, с какой стороны. Или, например, банальный случай - дверная коробка имеет определенную толщину, а стена имеет толщину другую. Проектировщик знает: у него толщина стенки - 66 плюс 12, - толщина такая-то, что нужно сделать? Нужно заказывать доставку к этой коробке, или заказывать нестандартную коробку, или заказывать нестандартный наличник. Он это знает заранее, а заказчик этого знать не может. Естественно, возникают такие вещи, поэтому ему приходится бывать очень часто. Его прораб, который ведет объект, звонит: “Уважаемый Петр Петрович, двери, которые вы купили, не подходят, потому что они выше, чем тот проем, который был тут. Да, вам нужно было прежде, чем покупать, спросить у нас размер проема”. Что делаем? Петр Петрович думает и говорит: “А давайте отрежем двери снизу”. Мы говорим: “Хорошо, нарушается конструкция двери, и мы не возьмемся за эту работу, потому что потом вы предъявите к нам претензии. Нельзя”. Он говорит: “Я найду кто” - и везет эти двери. Вот происходит такая карусель. Очень крепкие нервы должны быть у заказчика.

Выбор строителей, насколько я понимаю, сводится к выбору между строительно-ремонтной фирмой и шабашниками, которых на рынке сейчас работает довольно много. В чем разница и кого выбрать?

Если у тебя квартира - в старом фонде, постройки начала века, и ты выбираешь неких шабашников по “Центру-плюс” или по “Рекламе-шанс”, то ты просто безумец, и это уже диагноз.

В чем на самом деле принципиальная разница между шабашниками и строительной фирмой?

В том, что строительная фирма - это некая структура, которая оказывает более расширенный спектр услуг и может брать на себя более серьезные проекты, нежели шабашники.

А как с ответственностью обстоят дела там и там?

Ответственности у шабашников, сам понимаешь, никакой, потому как он пришел, сделал, и - дальше, а если у тебя что-то отвалилось, что ты будешь делать?

А со строительной фирмой что ты будешь делать?

Договор. Есть гарантийные обязательства.

То есть принципиальная разница в наличии или отсутствии договора, который позволяет потом требовать переделки?

Да. Это во-первых. Во-вторых - в мощности фирмы, а это влияет на скорость и качество работ, в-третьих - в надежности, потому что можно посмотреть, сколько фирма существует, поговорить с ее старыми заказчиками, посмотреть ее историю, посмотреть ее объекты и так далее.

Шабашники дешевле?

Нет. Это некий парадокс. Мы прослеживаем ситуацию по шабашникам и с удивлением обнаруживаем, что цены иногда выше, чем наши, причем существенно.

А из-за чего?

Все очень просто. Когда шабашник заканчивает один объект, не факт, что он сразу получит следующий. Ему на зарабатывание денег еще нужно иметь “между объектами”. И потом, разница здесь как между штучным производством автомобилей и конвейером. Ясно, что конвейерный автомобиль дешевле.

Допустим, я выбрал проектировщика и строителя, они дали мне проект. Дальше что?

Дальше строители должны дать тебе смету. Кстати, насколько я знаю, шабашники практически никогда не дают смету и не называют окончательную цену работы и материалов, даже если ее знают. У шабашников на практике это выглядит так. К тебе приходит прораб и говорит: “Отремонтировать квартиру - нет проблем. Давайте, мы сейчас быстренько все разломаем, это будет стоить, скажем, 200 долларов”. Разломали. “Вот видите, здесь трубы повисли - нужно быстро подвести отопление, будет стоить 500 долларов”. Сделали. “Поправим вам стену - еще 300 долларов”, и так далее. Заказчик затем настолько втягивается в эту лихорадку, что иногда просто не может уследить, сколько денег он потратил в целом. Ментальность среднего горожанина все еще устроена так, что он не хочет видеть конечной суммы всего проекта. Если у него есть сегодня 500 долларов, к нему приходит человек и говорит, что за эти деньги он сделает то-то и то-то, наш человек с радостью отдает эти деньги. А потом еще и еще, в конечном итоге цена намного превышает запланированное самим заказчиком.

А строители всегда знают смету?

Мы даем всегда. И, насколько я знаю, другие фирмы - тоже.

Что должно быть в смете?

Очень важно, чтобы по смете ты мог отслеживать необходимые этапы. Есть несколько видов смет. Смета, в которой идут сначала материалы, потом расписываются все работы, потом идут накладные расходы, прибыль, прочее, прочее, прочее - получается какая-то сумма конечная. Это самый худший вариант сметы, потому что ты по этой смете не сможешь отследить никаких этапов. У тебя есть некий общий набор работ. Когда он делается, как он делается? Ты можешь попросить график и по нему отслеживать? Да, можешь. Но финансово ты никогда не отследишь, на какой ты находишься стадии: ты переплатил или ты недоплатил, или ты им дал столько денег, что их должно хватить на неделю вперед. Всегда нужно находить некую золотую середину, всегда нужно себя подстраховывать, то есть не давать слишком много вперед. Это разумно. Поэтому всегда должны быть этапы, смета тоже должна быть разделена на какие-то этапы: выполнение работ и привязка суммы, причем привязка платежа к этим работам. Выполнены работы - ты за них платишь.

В смете должна быть отражена стоимость каждого этапа выполнения работ?

Обязательно. Это должно совершенно четко просматриваться. И ты должен знать, тебе должны все это показать, это должно быть закреплено на бумаге, в той же смете, в графике платежей, в графике работ: что, когда ты принимаешь, какие этапы, как за них платишь. Допустим, сделали “черный” пол - подготовка под укладку паркета. Это этап, ты приходишь, смотришь: да, это сделано. Платишь.

Должны быть четкие критерии приемки?

Это более сложный вопрос. Все-таки, если ты не собираешься останавливать ремонт посредине, то ты должен быть специалистом, чтобы понять, что “черный” пол у тебя сделан качественно.

Как тогда принимать этапы?

Принимать этапы? Что это сделано в принципе. Качество - да, явные огрехи будут видны, если ты прошелся по “черному” полу, а он болтается и скрипит, понятно, что и с паркетом тоже будет скрипеть. Как тебе ни говорят, что паркет его укрепит, нет, потом скрипеть будет еще хуже. Для чего это еще важно? Всякое бывает в жизни. У тебя закончились деньги, ты должен на каком-то этапе остановить стройку.

Бывает такое?

Сплошь и рядом. Когда у тебя все разделено на маленькие этапы, ты все это видишь. Ты понимаешь, что у тебя заканчивается этот этап, ты на нем останавливаешься, оплачиваешь его и законсервировал на год. Или ты видишь, что фирма не справляется с работой. Спасибо - нашел другую. У тебя - четкая картина, ты знаешь, что этот этап был завершен. Потом по этим этапам можно очень четко отследить сроки. У тебя написано, что “черный” пол должен быть готов к 1 апреля. Ты приходишь 1 апреля, а там у тебя еще яма вместо квартиры. Ты говоришь: “Ребята, где “черный” пол?” Они отвечают: “Завтра будет”. Ты говоришь: “Хорошо. Если завтра не будет, у нас есть в договоре штрафные санкции”. Применение материалов - это тоже нюанс. Сложно, но все-таки можно отследить, применяются ли строителями те материалы, которые заложены в смете. У тебя должна быть раскрытая сначала, должно быть совершенно четко написано, что применяется, допустим, шпаклевка такой-то фирмы, цемент, смесь цемента - такой-то фирмы.

Процесс ремонта запустился. Какие проблемы возможны тут?

Если сроки соблюдаются, материал используется тот, который должен, рабочие выглядят вполне прилично, то есть если, придя вечером на свой объект, ты не обнаруживаешь в самой дальней комнате склад бутылок, то, в общем, все нормально. Обязательно нужно требовать, и это должно быть зафиксировано в договоре, что должен быть список работ, которые ты принимаешь у строителей. Скрытые работы. Это обязательно. Электрика. Провели, они после этого должны ее закрыть, ты приходишь, смотришь: да, кабель такой-то, проведен так-то, маркировка есть, все есть - закрываем. Хотя это не снимает со строителей ответственности за гарантийные обязательства и за работоспособность данной системы.

Сантехника. У тебя медные трубы заложены, пайка, то, се. Все есть - закрыли. Нигде ничего не течет. Хотя это забота строителей, потому что если что-то потекло после того, как положена плитка, то для строителей это катастрофа, потому что потом покупаешь и все переделываешь, и так далее. В принципе, любая фирма может допускать ошибки. Здесь очень важно, как она реагирует на эти ошибки, как их воспринимает. Не вешает их на заказчика, а нормально исправляет - это важно. Больше никаких таких подводных камней нет. Совет: не надо менять в процессе ремонта какие-то вещи, которые были сделаны в проекте, это очень чревато. Деньги, сроки. Лучше все смотреть на стадии проекта, что у тебя будет в квартире.

На какие вещи должны даваться гарантийные обязательства и какие? На сантехнику, на электрику, на что еще?

Должно быть указано уже в гарантийном обязательстве от фирмы, как она будет реагировать, что такое, в ее понимании, гарантийное обязательство.

Насколько я понимаю, у всех это по-разному. Есть какая-то более или менее разумная схема: что заказчику нужно?

Он должен согласовать со строителями, что в течение этого гарантийного года, если вдруг у него возникает проблема какая-то, он должен со строителями оговорить, желательно это зафиксировать, в течение какого срока они реагируют на его заявку и как реагируют, естественно. Это самое главное. Допустим, у фирмы гарантийное обязательство, а ты затопил соседей, потекло какое-то соединение, позвонил в фирму, которая тебе делала. Тебе говорят: “Хорошо”. Прошел месяц, пошли годы… Соседи жалуются. Тебе говорят: “Конечно, конечно, мы же не отказываемся”. Поэтому в договоре все должно быть очень конкретно.

А есть понятие “ущерб чужой собственности”, как в автомобиле?

Мы сейчас начали практиковать страховку. На сегодняшний день страхование уже развито, уже можно страховать ответственность перед третьими лицами, какие-то еще вещи. И сейчас это уже нужно делать.

Последний момент - приемка. Ремонт закончен. В договоре со строителями должны быть четко прописаны критерии, по которым определяется качество выполненных работ. Чем более конкретны они будут, тем меньше конфликтов, тем проще все будет приниматься?

Все расписать невозможно. Тогда это будет книга. Есть какие-то критерии, здравый смысл. Если ты подошел и видишь, что плинтус у тебя отходит на полсантиметра, вы его потрогали, он болтается - понятно, что нужно с этим делать. Или вы подошли к двери, открыли ее, а она у вас самостоятельно захлопнулась обратно - значит, криво все. Есть договор и есть здравый смысл - этого вполне достаточно. Ваша Квартирка

Ирина Шульц
Источник: www.top-manager.ru

Ремонт - без надувательств!

Строим отношения со строительной бригадой: чтобы не клянчили деньги и не затягивали сроки
Зачастую они, приступая к работам в наших жилищах, начинают вести себя, словно алчные электронные зверьки: «Дай денег на штукатурку!», «Дай на гипсокартон». Если не подкормишь этих «тамагочи» вовремя, ремонт загнется на середине.
До начала работ
В идеале хозяин должен сам контролировать все закупки. Но если у вас не будет времени ездить по рынкам со строителями, надо принять меры. Прогуляться по рынку заранее и записать цены на все «черновые» строительные материалы - шпатлевку, штукатурку, сухие смеси, клеи, сантехнические трубы и краны, провода. Зачем это нужно? Обычно бригадир сам закупает все это добро. Хозяину потом показывают чеки. И чеки эти порой сильно противоречат правде жизни. Допустим, шпатлевка стоит 500 рублей, а в чеке написано все 1500. Это строители сговорились с продавцом: тот выписывает ложный чек, а бригадир делает большую закупку у него, а не у конкурентов.
Заручиться поддержкой и участием своего человека - родственника или друга, который разбирается в ремонтных делах. Ниже мы расскажем, зачем такой человек нужен.
Выбираем бригаду:
Собираем рекомендации знакомых. Причем вы должны знать не одну, а как минимум две квартиры, отремонтированные вашими строителями;
Предварительно нужно выяснить, сколько народу в бригаде и кто чем занимается. Все работы должны производить разные специалисты: старые обои и полы отдирает одна группа товарищей, плитку кладет другая, электрику проводит третья и т. д.;
Очень хорошо, если строительная бригада дает гарантию на свою работу. Хорошая гарантия - от месяца до полугода. Если за это время что-нибудь отвалится, строители придут и все поправят;
Помните: в наше время все перепланировки (даже совмещение ванной с туалетом) надо согласовывать. Очень хороший знак, если ваша строительная бригада согласна взять на себя этот труд.
В процессе «боевых действий»
Можно сидеть сложа руки, но лучше занять активную позицию и почаще наведываться на объект - не реже двух раз в неделю. Иначе вам могут плохо выровнять стены: за обоями-то не видно! Могут уложить паркет на грязный пол: мол, паркет не ковер! Но самое опасное - под ламинат могут «забыть» уложить стяжку. Без стяжки ламинат очень скоро вздуется.
Как избежать «долгостроя»
Заключите письменный договор, где будут четко зафиксированы сроки выполнения ремонта и размер штрафа. Однако, если вы сами задержите сроки, например, будете долго обои выбирать, штраф придется платить вам.
Наказываем бракодела?
Если вас не устраивает качество ремонта, вы можете обратиться в экспертную организацию, которая в специальном акте зафиксирует все несоответствия СНиПам (строительным нормам и правилам). Как признались нам специалисты, этим СНиПам очень трудно соответствовать. По закону, если эксперт обнаружит нарушения, компания-подрядчик обязана за свой счет устранить все недостатки, включая оплату испорченных стройматериалов.
Для чего нужен «свой» человек?
Чтобы показать ему смету. Стоимость работ и материалов, указанных в смете, может быть занижена. Многие компании стремятся привлечь таким образом клиентов. Зато в процессе работы потом выставляют дополнительные счета. Иногда начальная сумма может отличаться от итоговой на 5 - 10 тысяч долларов.
Своего человека надо взять с собой в поход за отделочными материалами - плиткой, обоями и прочей красотой. Иначе при покупке обоев вам «впарят» самый дорогой клей, при покупке ламината - лишний рулон полиуретановой подложки. Допустим, нужно всего два рулона, а продавец советует три. У них такой обычай.
При выборе входной двери. Вроде бы дверь и дверь: открыл - закрыл. Но нет! Дверь - сложная механическая конструкция. В ее состав входят как минимум дверная коробка, створка двери, замки, глазок и ручка. Увидев «лопуха», дверные мастера сразу пытаются втюхать ему суперглазок за 400 рублей «с оптическим прицелом», который на деле совсем не нужен. Между нами говоря, глазки вообще-то все одинаковые. Ваша Квартирка


Дарья ЗАВГОРОДНЯЯ
Источник: Комсомольская правда

Как сделать ремонт в вашей квартире

Организация ремонта - многогранна и многолика. У нас у многих сохранился советский подход к ремонту, мол чего там мудрить, все просто: нашел бригаду, привез материалы и только погоняй. Но в советские времена даже высокопоставленные партийные чиновники не могли представить себе “евроремонт”, материалов таких тогда и в помине не было. Обычные советские люди делали ремонт из того, что достали.

И вот этот менталитет “главное достать, а сделать уж как-нибудь сделаем” даже при современном обилии материалов продолжает действовать, но во второй своей части. И мы никак не можем понять: почему же так плохо получилось? Давайте отвлечемся от нашей российской действительности и посмотрим на ремонт как на разновидность бизнеса.
В настоящее время наиболее передовые компании мира переходят от маркетинговой политики к менеджменту всеобщего качества TQM и стандартизации качества ICO 9000.

И это не разовое мероприятие, а стратегия. Однако это очень сложное и дорогостоящее дело, и если на Западе оно под силу далеко не каждой компании, то в России таких организаций единицы. Следует сразу сказать, ремонт - настолько сложное, непростое, не всегда благодарное дело, что остается вне поля деятельности крупных монопольных структур. Люди большого бизнеса просчитали давно этот вид деятельности и оставили его шабашникам. Нет ни одной крупной компании, основной деятельностью которой были бы услуги по ремонту и отделке офисов и особенно квартирка .

Правительство России и те мучаются с ЖКХ, ГРЭП, ДЭЗами и др. На наш взгляд одной из проблем, почвой для конфликтов и недовольства и заказчиков и подрядчиков является незнание стандартов на ремонтно-отделочные работы. С одной стороны - “мне надо хорошо и ровно и т.п.”, с другой “а что, по-моему, и хорошо, и ровно”.

Психологический аспект: если сделают плохо - не заплачу (не доплачу, вычту и т.п.), другая сторона - “а что он (она, они) хотели за такие деньги?” Моральный аспект: заказчик “да строители все халтурщики и руки у них растут не из того места”.
Подрядчики “да он (клиент) сам не знает, чего хочет: жена его говорит одно, а он другое, а требуют третье, и еще придирается и недоплачивает”. И встает в полный рост извечный русский вопрос: Кто виноват? А кто? А вот все мы и виноваты, т.е. никто. Скажите, кто знает стандарты качества ремонтно-отделочных работ? Кто соблюдает эти стандарты? Кто знает, как проверять и принимать работу? Вот мы и делаем ремонты интуитивно, инстинктивно, рефлекторно, как жена скажет, как у соседа видел, как в красивом журнале прочитал, как по телевизору показали, на выставке посмотрел, а если в стройотряде работал - так уже профессор.

Российская действительность
И такое понимание ремонта и у Заказчиков и у Подрядчиков. И оно настолько широко и многогранно, многоугольно, криволинейно, трещинообразно и т.п., что можно только в начале этого “потопа”, “пожара”, “переезда” примерно договориться о цене. Порадоваться демонтажным работам, слому старых перегородок, вывозу мусора, а потом загрустить. Ведь именно потом все больше и больше Вы узнаете, что понимание качества работ очень индивидуально и личностно.
Вы хотели и думали, что качество работ - это не то, что сделано, и за что уже просят деньги. А кто делал не знал, что Вы так будете придираться. С другой стороны и подрядчики, как исполнители Ваших планов, также неловко и неудобно себя чувствуют, когда не правильно понимают, чего от них хотели, и чем они не угодили. Что делать? Особенность ремонта такова, что можно не добиться качества ни за какие деньги и с другой стороны можно получить желаемый результат за небольшую цену. Посмотрите вокруг и вспомните, сколько Ваших друзей и знакомых делали ремонт и сколько из них рады его завершению, а кто доволен качеством?

Ремонт, особенно хороший - мероприятие дорогостоящее и позволить его себе могут обеспеченные люди. Уверен, что ремонт делается не на последние деньги. Значит, Заказчик умеет их зарабатывать и, наверное, достаточно, чтобы купить, отремонтировать и обставить квартиру. Посмотрите на ремонт своей квартиры как на новый отдельный проект. Наверно, в своей компании никто не подходит так легковесно к новым проектам (разрабатывают бизнес-план, технологии, материалы, персонал, стандарты качества и т.д.), хотя бы тестирует непроверенных специалистов. Мы все умеем смотреть телевизор, а ремонтировать нет. Итак, ремонт как отдельный бизнес-проект, наряду со всеми атрибутами присущей проекту деятельности, этот проект имеет свои отличия. И прежде всего, в критериях качества.
Что такое качественный ремонт?

Какими стандартами, способами измеряется его качество? Один из основных нормативных документов - СНиП 3.04.01-87 изоляционные и отделочные покрытия. Настоящие нормы и правила распространяются на производство и приемку основных отделочных работ. И не надо думать, что эти правила непринципиальны и не строги к подрядчику, например, если посмотреть на немецкие стандарты DIN, то мы увидим, что наши правила более требовательны. Но главное - эти правила СНиПы не знают Заказчики, они только догадываются, что что-то должно быть. Недобросовестные Подрядчики пользуются этим незнанием вовсю. И если Заказчик не знаком со СНиПами, то недобросовестные Подрядчики будут убеждать в вертикальности башни даже жителей Пизы. Вот тут мы нарушаем Библейские заповеди -”не искушай”.

Своим незнанием мы искушаем исполнителя работ, мы сами расхолаживаем рабочих, сами способствуем халтуре. Зачем стараться, если и так сойдет? Выступая неподготовленными, незнающими потребителями, предъявляя рынку сырой неоформленный спрос, мы сами формируем такое же предложение некачественных услуг. Получается парадоксальная для западной экономики и обычная для Российской экономики ситуация - Потребитель сам, своими деньгами, стимулирует брак и халтуру. Сами рабочие не возьмутся читать и изучать СНиПы и т.п., ведь тогда они уже станут не рабочими. Поэтому образование рабочих - дело Заказчика.

Предложение должно соответствовать спросу Потребителя (равновесная цена). Поэтому спасение утопающих - дело рук самих утопающих. С чего начать? Все Вам знать не обязательно, да и не нужно. Но Вы должны и просто обязаны знать то, чего никак нельзя не знать - это нормы и правила производства и приемки отделочных работ. Различной специальной и популярной литературы сейчас достаточно в любом магазине.
Ваша Квартирка

Источник: dom.ngs.ru

Как выбрать надежную фирму для ремонта квартиры

Всем нам всегда хочется, чтобы дом, в котором мы живем, отвечал самым современным требованиям к жилью: был уютным, комфортным и респектабельным, куда приятно возвратиться с работы, или пригласить гостей.
Итак, вы решаете сделать качественный ремонт. Открыв любой журнал или газету, вы увидите множество объявлений от фирм, предлагающих свои услуги в этой области. Но как же разобраться в таком потоке информации и избежать ненужных потерь денег, времени и нервов.
Основными критериями при выборе поставщика любых услуг являются:
• качество услуги;
• цена (или соотношение цены и качества при заданном качестве или цене);
• сроки выполнения работ;
• гарантии.
Самый первый вопрос: с кем иметь дело - с фирмой или с группой товарищей-шабашников. У каждого подхода свои плюсы и минусы. Если кратко - группа товарищей всегда ценит свой труд дешевле, а группа товарищей из ближнего зарубежья еще дешевле. Работа фирмы всегда стоит дороже - но это надежнее и спокойнее, есть четкие обязательства с каждой стороны, гарантии.
Предположим, вы сделали выбор в пользу фирмы. Сейчас в Москве их более 5000.
Начинаем звонить. Можно себе представить, какое недоумение вызвало бы у вас объявление типа: “продаются автомобили ВАЗ по цене 350 руб./кг”. Абсурд! Однако, позвонив во многие ремонтные компании, вы услышите ответы типа: “1 кв. м ремонта стоит у нас столько то у. е.”. Если не видя квартиры, вам называют стоимость ремонта, знайте что, либо расценки этой фирмы заведомо обречены на увеличение в процессе работы, либо вас просто вводят в заблуждение, добывая цифры “с потолка”. В любом случае, относиться к такой фирме следует крайне настороженно. Ни одна добросовестная компания не скажет стоимость ремонта до приезда к вам специалиста, проведения всех необходимых замеров, оценки состояния помещения и составления сметы.
Для объективного выбора стоит оставить после обзвона 3-4 компании и напроситься на поездку к ним в офис, тех, которые не могут Вас принять, следует вычеркнуть из списка (без комментариев).
Находясь в гостях у потенциального подрядчика:
• во-первых, попросите лицензию на проведение ремонтно-строительных работ и регистрационные документы компании. В настоящее время компания, которая работает без лицензии может просто не дожить до окончания Вашего ремонта. И, естественно, компания должна работать на рынке не менее 3-х лет;
• во-вторых, рассказав о своей квартире и пожеланиях, необходимо изучить пакет документов, которые заказчик получает от компании.
1. Договор подряда
2. Смета
3. Ресурсная ведомость (перечень материалов, используемых при ремонте)
4. План квартиры до и после перепланировки
5. Дизайн-проект
6. План-график проведения работ
7. Техническая документация (схема разводки электропроводки, системы кондиционирования, отопления и сантехники с полным расчетом).
Желательно, чтобы Вам дали пакет документов от реального объекта. Договор лучше показать юристу, который даст свое заключение. Обратите внимание на штрафные санкции по отношению к фирме и схему оплаты. Нормальной считается предоплата 50% по работе и 100% по материалам (на текущий этап). Оставшиеся деньги - после приемки работ. Штрафные санкции по срыву сроков - 0,2-0,6% от суммы не выполненных работ за день просрочки.
Смета должна быть детализирована максимально - состав работ, метраж, стоимость каждой работы. Если смета не детализирована, Вы не сможете аргументированно потребовать выполнения обязательств со стороны фирмы.
Ресурсная ведомость обязательно должна содержать перечень всех используемых при ремонте материалов, их марку, количество, цену. При отсутствии или некачественно составленной ведомости из Вас начнут тянуть денежки после проведения менее половины работ, при детальной ведомости - перерасход материала - проблема подрядчика.
План-график проведения работ стоит просмотреть с пристрастием - невозможно отштукатурить и покрасить всю квартиру даже за две недели, так как штукатурка, дабы не отвалиться через месяц, должна сохнуть от 3 до 7 дней (в зависимости от внешних условий и типа используемого материала). Минимальный срок полного ремонта однокомнатной квартиры при соблюдении технологии составляет 1,5-2 месяца.
Важным является наличие в компании собственного дизайн-бюро. На первых же этапах знакомства с фирмой, необходимо поговорить с дизайнером. Приглашенный дизайнер, как правило, оторван от реальности, при этом сложно согласовать его работу с работой прораба и рабочих. Дизайнер, в реальности, должен контролировать работу строителей до конца. Он поможет Вам увидеть квартиру “со стороны” и решить, что следует сохранить, а что изменить. Подскажет, как оптимально использовать пространство, расставить мебель, выбрать новое оформление интерьера. Поможет в подборе отделочных материалов, как с точки зрения цветового решения, так и их практичности.
• в-третьих, обратите внимание на имидж фирмы, чему компания уделяет больше всего внимания - качеству выполнения работ, срокам, ценам, на каком уровне выполнены рекламные материалы - выводы можно сделать самому;
• в-четвертых, кадровый состав рабочих и прорабов в компании должен содержать больше постоянных работников по отношению к сезонным. От этого зависит в конечном итоге качество выполнения работ и гарантийных обязательств. Средняя гарантия по Москве - один год. На меньшее нет смысла соглашаться, а то, что должно сломаться или отвалиться - в течение года точно отвалится;
• в-пятых, наиболее выгодным для Вас вариантом является наличие у подрядчика максимального количества партнеров, от поставщиков дверей и окон до кондиционеров и мебели. Это дает возможность работать, требовать и разговаривать по всем проблемам с одной фирмой - одним человеком, что всегда приятнее, чем когда Вас “футболят” от одного к другому;
• в-шестых, узнайте кто контролирует выполнение работ? Если рабочие предоставлены сами себе, и Вы вынуждены осуществлять контроль за ними самостоятельно - Вам придется брать отпуск на все время проведения ремонта и вникать во все нюансы самому. Наилучший вариант - фирма предоставляет Вам прораба, который является доверенным лицом и отвечает за решение огромного количества проблем: контакты с ЖЭКом, переговоры с соседями, знает технологию выполнения работ и не дает “схалтурить”, обеспечивает оговоренные сроки, организует доставку и контроль качества материалов и т. д.;
• в-седьмых, обязательно нужно съездить на какой-то из объектов, где ведутся работы и где они выполнены. Оценить культуру выполнения работ, поговорить с теми, кто уже заказал ремонт у этой фирмы.
Наконец, самый главный критерий отбора, это Ваша интуиция. После проведения вышеназванных мероприятий можно оставить 2 фирмы и вызвать их представителей для составления смет. У многих эта услуга является бесплатной, у других стоит не более 500 рублей. Оперативность подготовки сметы и ее качество оценивать Вам. С готовой сметой нужно еще раз встретиться с представителем фирмы и обсудить все непонятные вопросы.
И вот наступил момент, когда нужно выбрать. Здесь и цена, и сроки, и имидж, и качество, и ваша интуиция и советы друзей и близких - все к месту. Вас уже наверняка не “кинут”, а жизненная философия одинакова во всех областях: больше платишь - меньше рискуешь, и наоборот. Ваша Квартирка

Источник: www.stroymat.ru

И снова о ремонте

Задуманный ремонт может обойтись вам в абсолютно любую сумму.

Лишь бы он не обернулся в бесконечное стихийное бедствие квартирного масштаба.

Мы постараемся свести к минимуму все возможные потери, но обойтись без них не получится.

1. Как правило, качество и соответствующая цена ремонтных и отделочных работ определяется двумя основными факторами. Главное, что качество здесь именно соответствует цене, а цена - качеству. Чудес, вроде спецновогодних предложений, не бывает. Итак, первый - это классификация исполнителей вашего ремонта, а второй - организация (или ее отсутствие) самого процесса.

2. Вообще, как это часто в жизни бывает, можно выбрать один из двух основных путей. “Мастера на все руки выполнят любой ремонт в любые сроки”, (не хватает, пожалуй, “За любые деньги”). Или строительные компании. Второй путь потенциально должен гарантировать вам, по крайней мере, отсутствие всякого рода авралов. Считается, что первый путь сберегает деньги, а второй - нервы. Хотя, предугадать исход того или иного варианта все равно невозможно.

3. Цены на строительные услуги в обоих направлениях подвержены сезонным изменением. Максимально высокими они становятся в сентябре, а самыми низкими - в январе-декабре. По тому же принципу изменяются и цены на стройматериалы.

4. Стоимость работ определяется ценами на черновые материалы и объемом работ, причем большие объемы ведут не к уменьшению, а к увеличению стоимости оплаты труда. Стоимость ремонта квартир в кирпичных, в том числе сталинских домах, может быть оценена лишь индивидуально. Но обыкновенно затраты возрастают на 50-100% по сравнению с новостройками.

5. Выбрав один из представленных ниже вариантов ремонта квартиры, вы сразу сможете обозначить строителям то, что именно вы хотите. Какой ремонт можно себе позволить?
Косметический

Подразумевает ремонт помещения с использованием простых материалов и традиционных технологий. Требует минимальной подготовки стен, потолков и полов и, как следствие, - минимальных затрат.

Улучшенного качества

Включает в себя восстановление и изменение различных конструкций, замену коммуникаций. Такой ремонт проводится с использованием не очень дорогих материалов, но требует больших затрат на оплату рабочей силы по сравнению с косметическим.

Высококачественный

Представляет собой ремонт квартиры с использованием дорогих материалов и современных технологий. Может включать в себя перепланировку и дизайн помещения. Чем дороже материал, тем и дороже работа с материалом, так как в нее входит стоимость страхования риска испортить этот материал.

Начинается ремонт - начинаются проблемы. Самая страшная из которых заключается в том, что первоначально планируемые затраты имеют свойство всякий раз многократно возрастать. Две самых банальных причины кроются в следующем. Первая - когда недобросовестные строители вначале называют заведомо заниженную цену, а затем, когда заказчик уже не может отказаться, всплывает и остальная сумма. Вторая - когда сам заказчик, несмотря на советы специалистов, планирует какую-нибудь определенную сумму на ремонт квартиры. Практика показывает, что в обоих случаях дело кончается плачевно.

Вы рассчитали затраты на ремонт. Строители составили смету расходов. Но все расчеты делаются лишь ориентировочно, поэтому предугадать конечную сумму расходов просто невозможно. Ведь вы сами еще не знаете, какой хотите видеть свою квартиру, и, к тому же, расчеты обычно ведутся, исходя из минимальных затрат. На деле же все выходит иначе.

После составления сметы внимательно посмотрите, “потянете” ли вы ее или необходимо сразу вычеркнуть какие-то позиции. Обязательно договоритесь о составлении дизайн-проекта. Деньги, потраченные на дизайнера, обязательно окупятся, поскольку по дизайн-проекту ремонт квартиры будет выполняться более точно и быстро. Если вы уже запланировали ваши расходы на ремонт, то во избежание неприятных неожиданностей, сразу накиньте сверху 15-20%. Трезво рассчитайте свои финансовые возможности - лучше сделать скромное, но грамотное обновление жилища, чем ломать потом голову на предмет “Где взять деньги на бесконечно затянувшийся кошмар, который в начале назывался просто ремонтом”.

Деньги на ремонт должны быть именно реальными, а не виртуальными, которые “Обязательно должны будут появиться в будущем”.

Денежный поток всегда иссякает в самый неподходящий момент.

Придерживайтесь плана ремонта квартиры, обязательно контролируйте ход работы. Обыкновенно сумма расходов возрастает по мелочам, но, в конце концов, эта разница достигает невероятных размеров. До начала отделочных работ тщательно обговорите все детали, чтобы в процессе ремонта не возникало недоразумений в связи с тем, что “Дополнительные работы”, скажем, вы и строители понимаете совершенно по-разному.

И напоследок несколько простых правил, которые помогут сэкономить хотя бы немного нервов и средств:

- Желательно закупить все стройматериалы собственноручно, рабочим доверять категорически воспрещается!

- Покупать инструменты рабочим тоже не следует - каждая практикующая бригада всегда имеет собственный инвентарь.

- Лучше всего заранее отключить в ремонтируемой квартире телефон или, по крайней мере, позвонить в АТС и попросить заблокировать “восьмерку”.

И о сроках: на ремонт одной комнаты площадью 20 кв.м у бригады из трех человек должна уходить неделя. Если срок окажется меньше, это отразится на качестве, если же срок наоборот слишком раздут, это означает, что рабочие собираются выполнять попутно другие заказы, что тоже ничего хорошего не сулит. Ваша Квартирка

Источник: Green Mama

Затеяли ремонт в квартире ?

Помните длинное детское стихотворение о доме, который построил Джек? Каждому, наверное, в детстве хотелось оказаться в том домике с красивой картинки. Но вот мы выросли и начинаем строить свой собственный дом или квартирка . Как сделать это грамотно, по возможности быстро, не растратив понапрасну нервы и деньги?

Как выбрать фирму, на которую не страшно будет положиться? Об этом наш сегодняшний рассказ.
Скажи мне, кому ты доверяешь

Решив преобразить свой дом, обычно мы первым делом обращаемся к многочисленным журналам и газетам с рекламой фирм, предлагающих свои услуги на этом рынке. Информации в них размещается и впрямь довольно много. Но, как выбрать среди тысяч объявлений ту самую, свою фирму, работа с которой приведет вас к желаемому результату и не оставит после себя неприятных ощущений?

Во-первых, для этого нужно знать, что основными критериями при выборе производителя любых услуг являются: качество услуги, соотношение его - качества - с ценой услуги, сроки выполнения и гарантии, предлагаемые фирмой.

На этом этапе стоит определиться со своей позицией относительно затрат на ремонт. Что предпочтительнее для именно вас: долго и трудно, но дешевле или легко, комфортно, но дороже? Ответив на этот вопрос, можно приступать к естественному отбору.

Если вы решили, что согласны платить больше за желаемое качество услуги - вам, безусловно, к фирмам. Причем, чем известнее фирма, чем дольше она работает на данном рынке, тем более высокие гарантии качества вы получите, правда, цена ее услуг будет довольно высока. Если денег все-таки не хватает, можно обратиться к мастерам-частникам. Однако здесь никаких гарантий ждать не стоит, да и с качеством услуг и реального общения может не повезти.

Поясним вышесказанное на примере. Скажем, при укладке паркета в комнате рабочие нарушили технологию, и пол “поплыл”. Что сделают в этой ситуации частники? Скорее всего, просто скажут что-то типа: “Да ладно, начальник, кинешь коврик, и все будет цивильно”, а при настойчивых требованиях с вашей стороны переделать работу - с вами, скорее всего, просто расстанутся, хлопнув дверью. Как в этой же ситуации поступит фирма? Паркет будет снят и покрытие наложено заново. Причем, расходы на новые материалы фирма тоже возьмет на себя. А что сделаешь? Договор.

Итак, предположим, что вы решили согласиться с лишней цифрой в сумме расходов на ремонт и отправились на поиск фирмы. Как ее искать? Оптимальный вариант - в Интернете или в специализированных журналах. Если фирма не скупится на рекламу своих услуг и использует при этом современные технологии, - с ней, скорее всего можно работать.

Какую фирму выбрать? Фирмы бывают разные - крупные и не очень. В небольшой фирме вы, скорее всего, будете окружены большим вниманием, нежели в холдинге, где вы будете одним из многих “надоедливых” клиентов со своими проблемами. Конечно, это относится не ко всем крупным фирмам, однако такая ситуация имеет место.

Остановившись на нескольких объявлениях, можно начать звонить в конкретные фирмы. Если вам без долгих церемоний назначают цену “за квадратный метр ремонта”, - можете смело вешать трубку. Вы же не покупаете себе машину “на вес”? Здесь ситуация та же.: Определить стоимость ремонта можно только тогда, когда специалист фирмы, побывает в вашей квартире, оценит площадь, ваши пожелания в плане качества материалов и работ и т.д. Позвонив в пять-десять фирм, стоит выбрать из них две-три, и отправиться на личную встречу в офис фирмы. Если в офис вас не приглашают - это повод насторожиться и с фирмой расстаться.
С документами - к профессионалам

В офисе постарайтесь чувствовать себя уверенней и не стесняйтесь попросить лицензию на проведение ремонтно-строительных работ и регистрационные документы компании. На сегодняшний день, компания, работающая без лицензии, может просто не дожить до окончания Вашего ремонта. Кроме того, время работы компании на рынке должно быть не меньше трех лет, - тогда есть некая гарантия что “опыт - сын ошибок трудных” у ваших подрядчиков уже есть, и “отрабатывать тактику” они на вас не будут.

Кроме лицензии имеет смысл посмотреть пакет документов, которые вы получите от компании. Там обязательно должны быть договор подряда, смета, ресурсная ведомость (перечень материалов, используемых при ремонте), план квартиры до и после перепланировки, дизайн-проект и план-график проведения работ, техническая документация (схема разводки электропроводки, системы кондиционирования, отопления и сантехники с полным расчетом). Отсутствие этих документов подскажет вам, что фирма находится на довольно низком уровне развития и результат ее труда будет далек от совершенства.

Договор перед заключением лучше показать юристу. Если вам скажут, что “договор у нас типовой и менять ничего не будем”, - то от услуг фирмы стоит отказаться. Как раз в “типовых” договорах и спрятано больше всего “лазеек” для профессионалов. Обратите внимание на штрафные санкции по отношению к фирме и схему оплаты. Нормальной считается предоплата 50% по работе и 100% по материалам (на текущий этап). Оставшиеся деньги - после приемки работ. Штрафные санкции по срыву сроков 0,2-0,6% от суммы не выполненных работ за день просрочки, чтобы не было проблем типа - “Мы перебросили рабочих на другой объект - там больше работы (больше денег)”.

Смета должна быть детализирована максимально - состав работ, метраж, стоимость каждой работы. Если этого не будет - отчет по затратам вы потребовать с фирмы уже не сможете. Постарайтесь, максимально точно узнать, на что собираются расходовать ваши(!) денежки.

Ресурсная ведомость обязательно должна содержать перечень всех используемых при ремонте материалов, их марку, количество и цену. При такой детальной ведомости перерасход материала будет проблемой подрядчика, а не вашей головной болью! Без нее - вы рискуете быть поставленным перед фактом типа “а краска кончилась”, уже на второй неделе ремонта и будете обречены на дополнительные затраты.

План-график проведения работ должен быть тщательно продуман. Избегайте баснословно коротких сроков! Невозможно отштукатурить и покрасить всю квартиру даже за две недели, так как гипсовая штукатурка, дабы не отвалиться через месяц должна сохнуть от 3 до семи дней (в зависимости от внешних условий и типа используемого материала). Минимальный срок полного ремонта однокомнатной квартиры при соблюдении технологии составляет 1,5-2 месяца. Если уж очень хочется согласиться на предложение с сокращенными сроками, то спросите себя: не дольше ли потом будет все это переделывать?
Кадры решают все

Важным фактором является наличие в компании собственного дизайн-бюро, а не приглашаемого периодически “вольного стрелка”. На первых же этапах знакомства с фирмой, необходимо поговорить с дизайнером - этот человек должен быстро понять, что вы хотите, и удовлетворить Вас своими подходами к проектированию и идеями. Приглашенный дизайнер, как правило, оторван от реальности, при этом сложно согласовать его работу с работой прораба и рабочих.

Обратите внимание на кадровый состав рабочих и прорабов: чем больше постоянных работников, тем лучше. Ведь именно от них зависит в конечном итоге качество выполнения работ и сроки гарантийных обязательств. Кстати, стоит знать, что средний срок гарантии по Москве - один год.

Узнайте, кто контролирует выполнение работ? Если рабочие предоставлены сами себе, и вы должны контролировать их самостоятельно - вам придется брать отпуск на все время проведения ремонта и вникать во все нюансы самому. Наилучший вариант - фирма предоставляет Вам прораба, который является Вашим доверенным лицом и отвечает за решение огромного количества проблем: контакты с ЖЭКом, переговоры с соседями, “пасет” рабочих, знает технологию выполнения работ и не дает “схалтурить”, обеспечивает оговоренные сроки, организует доставку и контроль качества материалов и т.д.

Но самый главный критерий отбора, конечно, это Ваша интуиция. После проведения вышеназванных мероприятий можно оставить 2 фирмы и вызвать их представителей для составления смет. У многих эта услуга является бесплатной, у других стоит не более 500 рублей. Оперативность подготовки сметы и ее качество оценивать Вам. С готовой сметой нужно еще раз встретиться с представителем фирмы и обсудить все непонятные вопросы.

Только если вы абсолютно уверены в своем выборе, если не осталось ни одного “темного пятна” в разговоре и не отвеченных вопросов, - только тогда подписывайте договор. В конце концов, ремонт мы делаем не каждый год, - так что подготовиться к нему нужно основательно. Ваша Квартирка


Источник: build.rin.ru

Диагноз: подлежит ремонту

Диагностировать стоит не только заболевание, но и объекты, подлежащие ремонту и реконструкции. “Зачем?” - спросят некоторые. Предположим, вы затеяли ремонт и уже наняли бригаду мастеров. В свое время через это проходила моя свекровь, и я не понаслышке знаю, какую “песню” чаще всего заводят ремонтные бригады. Бегло осмотрев ваше жилище, солидные (и не очень) дяди с серьезным видом говорят, что, помимо полного демонтажа покрытия пола, надо обязательно сбить всю старую стяжку, поменять проводку и пр. Звучит очень убедительно, но за такие работы заламывается неподъемная цена, и вы начинаете искать других “специалистов”.

Они, конечно, находятся. И уже предлагают сбить только выявленный ими бугор, а стяжку слегка подремонтировать. Найдутся еще и третьи, которые докажут, что ничего этого делать не надо, достаточно все выровнять фанерой “на винтах” (по новой технологии). Кто прав? К тому же, заметьте, все производят оценку на глазок.
Так вот, точно определить, что сломать, а что построить, может помочь диагностика. Диагностика нужна для того, чтобы получить ясное, подробное представление о строительной задаче в целом и в частностях. С помощью диагностики можно определить, нужно ли менять стояки отопления, безопасно ли оставлять старую электропроводку или ее необходимо переделать, а еще - какие стены “заваливаются”, а какие нет, есть ли трещины. Помимо прочего, вы с точностью до 90% установите предстоящий расход строительных материалов.

Квартиры, как и люди, бывают разные. Современные дома строятся по довольно хорошим инженерным проектам. Со старыми возникает больше проблем. Не все плоскости в квартире неровные, не все перегородки надо рушить даже при перепланировке. Какие-то стены имеют “завалы”, какие-то - нет. Нередко после проведения диагностики выясняется, что, например, стяжечные работы надо проводить локально, лишь в “мокрых” помещениях, то есть на площади 5 кв. м, а не на 40 кв. м, как предполагалось до этого. Это существенно снизит статью расходов - стяжечные работы в среднем оцениваются в $8 за 1 кв. м, демонтажные работы - $2-4 за 1 кв. м).

Диагностика позволит сократить время ремонта, сэкономить черновые и чистовые отделочные материалы. Опираясь на ее результаты, вы сможете определить, какого класса мастеров нужно приглашать, чтобы уложиться в имеющуюся у вас сумму (то есть на какие допуски в показателях качества вы согласны). Также еще до начала работ станет ясно, решать ли имеющиеся проблемы декоративно-дизайнерскими методами или вам скорее требуется помощь инженера.

Диагностика определит этапы ремонта с точки зрения обоснованности того или иного инженерного решения, стоимость применяемых материалов, цену предстоящих работ. Ведь какую-нибудь не совсем приглядную трубу, которая не нравится хозяйке, можно перенести в другое место, затратив массу времени и средств, а можно просто отрезать или спрятать в короб из гипсокартона. Имея на руках результаты исследований своей квартиры, можно будет более уверенно общаться с дизайнером и, может статься, он не станет фантазировать на тему невыполнимого.

Так с чего же начинать? Во-первых, перед тем как обратиться в какую-либо фирму, заказчик должен сформулировать свои требования, определить, какой он хотел бы видеть квартиру после ремонта. Во-вторых, фирма, проводящая диагностику, обязана иметь лицензию. Часто подобного рода услуги оказывают организации, осуществляющие технический надзор и контроль над качеством ремонтно-строительных работ, а также проводящие экспертизу уже выполненных работ. Специалисты, пришедшие на объект, должны быть оснащены соответствующими высокоточными приборами и оборудованием, обладать знанием как традиционных, так и новейших технологий и материалов. Эксперты делают необходимые замеры с помощью лазерных или водяных приборов (так называемая уровневая диагностика), проводят точечные вырезы и засверливания в стенах и перекрытиях (если понадобится).

Результатом проведенной работы должен стать подробный отчет, содержащий объективную оценку вашей квартиры. В него должны входить:
Описание сегодняшнего состояния квартиры. Здесь должны быть отражены точные геометрические параметры плоскостей, площадь помещений, изменение высот потолков и полов по периметру помещений, состояние окон, дверных проемов, коммуникаций (вентиляция, канализация, водоснабжение, отопление), наличие протечек.
Экспертная оценка этого состояния. Заключение о пригодности или непригодности старых изделий, материалов, конструкций, систем жизнеобеспечения. Исходя из двух вышеназванных пунктов и в соответствии с вашими пожеланиями, фирма, осуществляющая диагностику, может дать рекомендации по способам демонтажа перегородок, полов и т. д., а также по способам возведения новых стен с заданными критериями качества и привязкой к новой строительной задаче, новой планировке, новой отделке.
Всем этим составляющим сопутствуют инженерные чертежи (планы), которые обязательно останутся у вас после окончания диагностики. Это полный обмерочный чертеж с детальным расписыванием по комнатам площадей стен, полов, потолков, погонных метров оконных откосов, которые подлежат обработке. Это также план, на котором проставлены цифровые коэффициенты качества существующих плоскостей. Чертежи и планы показывают наличие “пузырей””, ям, “завалов” (с величинами отклонений от плоскости).
Получив все это, вы сможете правильно оценить масштабы будущих ремонтных работ. Не исключено, что вы иначе представляли себе состояние поверхностей стен и потолков квартиры и предполагали, что простой “косметики” будет достаточно. Возможно, наоборот, стены окажутся намного крепче и ровнее, чем вы думали. В зависимости от этого понадобится разный комплекс ремонтных услуг.

Строители советуют заказывать диагностику объектов у независимых организаций, которые никак не будут связаны с дальнейшими ремонтными работами. В этом случае на ней будет лежать ответственность за правильное проведение экспертных мероприятий. Но вы должны приготовиться к тому, что нанятые вами строители будут недовольны результатами “чужой” диагностики и вашей настойчивостью. Ничего не поделаешь, других рычагов воздействия на подрядчика, кроме осведомленности о процессе ремонтных работ и денег, у вас нет. Кстати о деньгах. Услуги независимой фирмы обойдутся примерно в $200, в зависимости от площади квартиры.

Стоит также иметь в виду, что, обращаясь в ту или иную организацию с целью проведения ремонта, вы неминуемо вступаете в отношения “заказчик-подрядчик”. Если ремонт не требует перепланировки, переоборудования инженерных систем и ограничивается отделочными работами (попросту говоря - “косметикой”), то вы заключаете с бригадой рабочих договор бытового подряда (ст. 732 ГК РФ). Если же предполагаются глобальные переделки (с демонтажом перегородок, переносом сантехоборудования и т. д.), то ваш ремонт подпадает под определение подряда строительного (ст. 743, 744 ГК РФ).

Это важно знать, потому что договор о бытовом подряде может заключаться и считается действительным без прилагающейся проектной и технической документации. Договор же о строительном подряде без проекта и сметно-технической документации считается недействительным и в случае возникновения конфликтной ситуации не будет иметь силы как документ. Отсюда вывод: без диагностики сложно определить, договор на какой подряд вы будете впоследствии заключать со строителями.

Алена Куприянова
Источник: www.nrn.ru

Квартирка на двоих

По статистике сейчас самый частый случай для молодой семьи - получение квартиры в наследство от бабушки, затем идут покупка квартиры родителями и, наконец, приобретение собственной квартирки .
Конечно, никто не станет спорить с тем, что, чем больше площадь квартиры, тем жить в ней удобнее. Но, если верить все той же статистике, чаще всего молодая семья получает в наследство (покупает) одно или двухкомнатную небольшую по площади квартиру. Как же распланировать и обустроить ее так, чтобы жить в ней было удобно, а выглядела она достаточно неординарно?
Итак, предположим, квартира вам досталась от бабушки, но не пустая, а со всем <содержимым>: кропотливо собранными за всю жизнь вещими. Ведь не в привычках было у наших бабушек что-либо выбрасывать: в <хозяйстве все сгодится> - научил их не простой жизненный опыт.
В этом случае у вас есть два варианта: оставить старую мебель, по возможности обновив ее, или полностью поменять имидж квартиры. Независимо от того, на каком варианте вы остановитесь, начать все-таки следует с обдумывания рациональной планировки жилья. Пока в семье нет ребенка, и, следовательно, нет необходимости выделять помещение с определенными (и достаточно строгими) требованиями для него, можно рискнуть и пойти на эксперимент.
Радикализм, стремление к неординарным решениям у молодых семей вполне объясним: большинство выросло в тесных квартирах, с планировкой, навязанной проектировщиками типового жилья. Теперь, когда есть возможность организовать пространство по собственному вкусу, многие склонны ударяться в другую крайность: не задумываясь ломать стены и сносить перегородки.
Не стоит торопиться в этом вопросе - продумайте планировку своей будущей квартирки для того, чтобы сделать ее максимально грамотно. Начните с того, что определите главную зону. Не обязательно это должна быть гостиная, это может быть столовая, например, если вы любите хлебосольно принимать гостей или рабочая зона, если вы много работаете дома.
Затем продумайте развитие пространства от входной зоны (в прихожей) до главной зоны, постарайтесь при этом организовать необходимые второстепенные помещения (например, стенные шкафы, мини-кладовки, ниши в прихожей).
Учтите основные траектории движения, исходя из особенностей жизни вашей семьи, и продумайте отдельные функциональные зоны в каждом помещении. Даже если в вашей квартире только одна комната и кухня, в каждой из этих комнат будут отдельные зоны: приготовления еды и приема пищи в кухне, отдыха, работы и сна в комнате. А затем попытайтесь расставить на плане мебель - это даст вам возможность реально оценить масштабы пространства и размеры выделенных вами зон.
Разделение комнаты на зоны можно осуществить с помощью перегородок, самой распространенной из которых является стеллаж. Но можно сделать и нестандартные перегородки с отверстиями, полупрозрачные, из необычных материалов: текстиль, бумага, металл.
В молодежных интерьерах для зонирования можно использовать подиум, на котором разместить <спальную зону>, а заодно и решить проблему хранения вещей внутри подиума. Очень удобны в таких интерьерах и всевозможные трансформеры: раздвижные перегородки, трансформируемая мебель, передвижные конструкции.
Далее, исходя из необходимой перепланировки жилого пространства, стоит определиться с ремонтом, ведь, как правило, в наследство достаются квартиры, мягко говоря, не новые. Но большинство молодых семей ограничено в средствах, и здесь сообща важно решить, на чем можно сэкономить. В этом вопросе главное - не ошибиться. Например, специалисты советуют экономить только на тех вещах, которые легко можно заменить. Купить более дорогой диван или светильник вы можете и позже, а вот заменить проводку, старые трубы или батарею, тем более, заново оштукатурить стены, вам уже будет сложнее.
Во время ремонта квартирки можно придумать и реализовать некоторые собственные (или позаимствованные) дизайнерские идеи. Они не потребуют существенных материальных затрат, но станут оригинальной деталью будущего интерьера. Например, идея красить стены в разные цвета уже не нова, но можно одну стену не просто покрасить в контрастный цвет (красный, золотой, синий), а подчеркнуть его еще и фактурой поверхности стены. Для этого на нее можно нанести специальный состав на акриловой основе (похожий на густую шпаклевку) и до окончательного высыхания придать ей желаемый рельеф, а затем покрасить. Такая стена, как загадочная ширма или роскошный занавес будет привлекать внимание.
А можно попробовать на однотонную, гладкую стену нанести цветной рисунок, используя, например, этнические мотивы, орнаменты или абстракции. Для начала надо заказать в копировальной мастерской слайд с понравившегося рисунка, а затем, с помощью проектора высветить изображение на стене, при этом размер спроектированного изображения вы можете изменять сами. После этого останется только обвести изображение и раскрасить акриловыми красками.
При обновлении жилого пространства стоит помнить также, что хороший пол - основа интерьера, и если положить в комнате светлое покрытие, то пространство зрительно расширится, изменится и вся атмосфера комнаты.
На окна вместо традиционных штор со сборками и деревянных карнизов можно повесить полотнища из полупрозрачной, светлой ткани. В их верхней и нижней части вставлены рейки - в результате образуются своеобразные оконные передвижные экраны, которые подвешиваются к карнизу, выкрашенному в тон стен. С помощью этих экранов, передвигая их, можно частично или полностью закрывать окно.
В прихожей вместо темного бабушкиного шкафа можно поставить перегородку в цвет стен, за которой разметить выкатывающуюся вешалку для одежды.
На кухне в рабочей зоне стоит оставить минимум мебели: ведь вас еще двое и много готовить вам, наверняка, не придется. Стандартную мебель из дешевого пластика можно не менять, а обновить ее, раскрасив плоскости дверей по вашему вкусу, используя трафарет и те же акриловые краски (например, в виде аэрозолей) или вместо дверей на шкафы повесить шторы из яркой ткани. Ведь со временем вам все равно придется менять кухонную мебель, так как готовить придется чаще и больше.
Зато стол на кухне, если позволяет площадь, лучше поставить трансформер, чтобы ваши друзья смогли свободно за ним разместиться. И запастись складными стульями к нему, их можно временно повесить на стену. Яркий цветной пластик стульев, очень актуальный в молодежных интерьерах, станет дополнительной декоративной отделкой кухни.
Подумайте и рационально распланируйте пространство, используя свою фантазию и вкус, рискните нетрадиционно и ярко оформить свой интерьер. У вас все получится! Ваша Квартирка

Источник : Remontnik.com