Сделки с недвижимостью психологические приемы мошенников

Первое, что должно насторожить во всех случаях без исключения – это слишком низкая цена объекта. Скидка в 20% от среднерыночной стоимости – это не признак вашей удачливости и не подарок судьбы, а свидетельство того, что с квартирой не все так чисто, как кажется на первый взгляд. В первую очередь на объявления о значительных скидках на выставляемый объект ведутся приезжие, которые еще не ориентируются в ценах, только недавно приступили к поиску квартиры и потому не искушены в ситуации. В самом лучшем случае объявление о продаже или сдаче в аренду квартиры со значительной скидкой оказывается приманкой для того, чтобы человек обратился к данному риэлтору или в указанное агентство недвижимости. Конечно, ответят вам там, объект уже давно продан, но можно подобрать и другие варианты – по рыночной цене: ведь квартиры с подобными скидками встречаются нечасто. Хуже всего тот вариант, если радость клиента от перспективы удачной сделки заставит его забыть о мерах предосторожности и уместной осмотрительности – и даст возможность аферистам провести всю комбинацию до конца. В этом случае в купленной квартире могут оказаться существенные дефекты, о которых вы не узнали заранее, или же в результате действий мошенников, например, подделки документов, можно вообще остаться без денег и без квартиры.
Часто низкая цена объекта предваряет следующий прием - побуждение к срочной сделке. В этом случае вам могут предложить объект со скидкой доходящей до половины стоимости в случае, если сделка будет совершена в течение ближайших нескольких дней. Таким образом, у вас, во-первых, существенно сократится время не только на раздумье и оценку своих действий, но и на проверку чистоты сделки. Мошенники могут говорить о всевозможных чрезвычайных обстоятельствах, заставляющих их идти на такую срочность даже ценой столь невыгодных для себя условий: это и болезнь кого-то из близких, когда срочно требуются деньги на лечение, и отъезд за границу, и необходимость возврата долга. В подтверждение покупателю даже могут показывать разнообразные документы и справки. Тем не менее, надо всегда помнить, что какие бы обстоятельства ни заставляли человека срочно реализовывать свое имущество, это не должно лишать вас хладнокровия и осмотрительности. В конце концов, чужое несчастье никому еще счастья не приносило. Необходимо не только выяснить у хозяев, почему квартира продается или сдается так скороспешно, но и постараться тщательно перепроверить их слова. Особенно должна насторожить ситуация, если у вас требуют срочного внесения аванса – в этом случае надо быть особенно осторожными.
Часто мошенники любят представляться сотрудниками различных силовых ведомств и органов. Во-первых, это усыпляет бдительность – ибо зачем будет обманывать человек, который сам связан с правопорядком? Во-вторых, мошенники могут в качестве «бонуса» посулить вам решение каких-то личных проблем через людей в погонах. В любом случае, слова вашего контрагента о принадлежности к определенному ведомству стоит сразу же перепроверить – сделать это зачастую не сложно.

Также аферист может представляться просто «важным господином» – от генерала до депутата. При этом сам он может быть на встрече всего пару раз, либо вообще не появляться, поручая вести его дела своим «помощникам». Такой прием рассчитан на то, что «авторитет» высокопоставленного лица позволит закрыть глаза на некоторые моменты, да и у «помощников» будет всегда в запасе отговорка, что их самодур-шеф привык поступать, как удобно ему, а не как того требует порядок проведения сделки.
Тревожным сигналом является и такой случай, когда ваш партнер по сделке с первых минут знакомств изображает искреннее к вам расположение и сразу же предлагает свою дружбу. Он может даже оказать вам или пообещать некоторые услуги, что должно утвердить вас во мнении о его доброте и чистых помыслах. Но даже если вы действительно впечатлились душевными качествами вашего контрагента, стоит все-таки отложить дружбу на время после совершения сделки, а до этого – держать дистанцию. Аферист, который всегда является хорошим актером, настойчиво высказывая свою дружескую симпатию, будет от всего сердца возмущаться, когда речь зайдет о проверке документах и прочих вещах, необходимых для обеспечения чистоты сделки. Апофеозом данной ситуации является, когда мошенники специально приставляют вам симпатичное лицо противоположного пола, с которым у вас сразу могут возникнуть отношения.
Вообще, большинство психологических приемов аферистов рассчитаны на то, чтобы усыпить вашу бдительность. Часто это достигается за счет того, что ваш партнер по сделке сам показывает себя простофилей, который в принципе не может никого обмануть. Когда ваш контрагент представляет собой деревенщину, которого самого возникает желание надуть, или же опустившегося представителя самого дна общества, от которого не ожидаешь хитрого подвоха, – стоит помнить, что этот прием является излюбленной удочкой мошенников. Очень обидно будет, если в итоге вас проведет именно такой «простак», поэтому какой бы искусной не была игра вашего партнера по сделке, каким бы безобидным он не выглядел, стоит всегда производить проверку его благонадежности.
Аналогичным, хотя и противоположным по смыслу, является прием, когда перед вами не простофиля, а, наоборот, – до крайности въедливый, осторожный и предусмотрительный человек. Он, казалось бы, сам вас опасается, и потому тщательно перепроверяет все документы. Но таким образом мошенник может просто отводить подозрения от себя. В результате, как и всегда – его жертва теряет бдительность, и остается без денег и без квартиры.
Очень часто мошенники, особенно если они представляются серьезной фирмой или действуют от лица «влиятельного» человека, используют эффектные декорации. В этом случае они могут продемонстрировать офис класса «А» в престижном бизнес-центре, дорогие автомобили – иногда с мигалкой, и «обмундирование» в виде хороших костюмов и сияющих драгоценностей. Все это можно запросто арендовать на несколько дней для проведения «операции», а иногда хватит и нескольких часов. Подобная дорогая обстановка призвана вызвать благоговейный трепет у неискушенной жертвы. Только затем вся роскошь может исчезнуть без следа, как и ваши деньги.
Похожим является случай, когда мошенник прямо или невзначай демонстрирует очень большую сумму денег наличными. У жертвы от вида подобной квартиры прямо «захватывает дыхание» и она, зачастую, под впечатлением может подписать бумаги на крайне обременительные для себя условия.
В заключении стоит отметить, что психологические уловки – это всего лишь приемы, применяемые для того, чтобы вы потеряли бдительность и разумный подход к сделке. Нужно четко представлять, каковы ваши шаги при совершении операции с недвижимостью и следовать им, какими бы ухищрениями вас не сбивали в сторону. Конечно, всех случаев предусмотреть невозможно, и если афера спланирована настоящими профессионалами, вскрыть обман очень сложно. Тем не менее, холодный пристрастный анализ ситуации и четкое отстаивание своих интересов оградят вас от большинства нечистоплотных любителей легкой наживы.
Автор: Калачихина Евгения

Ремонт и конфликты с соседями

Вот казалось бы – живете вы в собственной квартире – и квартира вас устраивает, и район хороший, и даже с соседями отношения хорошие – благодать! Но хочется что-то изменить в жизни – не круто, а так, чтобы комфортнее стало, удобнее. И посещает вас мысль о Косметическом Ремонте. Зреет. Вы ходите по строительным магазинам - присматриваетесь, читаете специальные статьи в Интернете, покупаете журналы о ремонте, нащупываете стиль, изучаете модные тенденции. У вас вызревает Проект Ремонта. Он шлифуется в разговорах со знакомыми и друзьями, оттачивается в беседах с домашними. И вот Проект готов – сияет и переливается радужными красками у вас в голове (а то и на бумаге или в компьютере). Вопрос о том, чтобы поручить такое дело строительной фирме, даже не ставится – это ваш План и реализовать его вы хотите своими силами.
Необходимые материалы вы можете приобрести до ремонта, или покупать, по мере необходимости – не в том суть. Ремонт, как и любая революция – даже масштаба одной квартиры, начинается со слома старого. Может быть, кардинально перестраивать свою квартиру вы и не собирались, но хотя бы старые обои снять придется. Лиха беда начало! На очищенных стенах есть выступы – сдолбим, подшлифуем; угол кривоват – подрубим. Старую кафельную плитку – оторвем, не отрывается – молотком ее! зубилом, ударной дрелью! Ух! Раззудись рука – разойдись плечо!
И тут, в самый разгар светлого праздника обновления (хотя грязи и пыли, конечно, много), на очередной передышке, вы слышите, что звонок ваш трезвонит не переставая, а по входной двери раздаются все более громкие удары. Это пожаловали соседи! И они не разделяют вашей бодрости духа и желания продолжить ремонт. Совсем наоборот! Эти люди ругаются, кричат в голос и призывают вас остановиться (в самом начале пути!), прекратить шуметь. Более того – председатель ТСЖ (ЖСК, старший по дому или подъезду – нужное подчеркнуть), якобы на законных основаниях, прямо запрещает долбить-сверлить-пылить. А сосед снизу заявляет, что от ваших работ у него по потолку пошла трещина, и вы обязаны ему компенсировать материальный и моральный ущерб.
Примем, как данность, что отношения с соседями испорчены. На чьей же стороне находится закон в этой ситуации? Рассмотрим все вышеизложенные претензии с правовой точки зрения. Во-первых, запретить делать ремонт квартиры вам не может никто, кроме суда. Проведение текущего ремонта – это ваша прямая обязанность. Во-вторых, время проведения шумных работ регламентируется местным законодательством. Для Москвы – это будние дни, с 10 до 19 часов. В третьих, чтобы запретить вам проведение ремонта, на основании того, что в результате ваших работ причинен ущерб конструктивным элементам здания (трещины в стенах, или потолке), ваши соседи должны обратиться в суд с результатами проведенной (за свой счет) специальной строительной экспертизы, доказывающей именно вашу вину. Я не призываю, шуметь и портить отношения с соседями – лучше с ними дружить, или, хотя бы, не конфликтовать. Я за то, чтобы все придерживались установленных норм и правил. Почти всегда с соседями можно договориться – ведь и они когда-нибудь захотят сделать Ремонт.

Что лучше: «сталинка» или новая классика?

Спрос на "сталинки" и ЦК-дома в Москве по-прежнему достаточно высок, особенно среди экспатов. Эти дома отличает высокое качество строительства, идеальное месторасположение и статус дома. Лучшие образцы советской элитки, по мнению риэлторов, можно сравнить по стоимости с элитными новостройками. Так, уникальные советские объекты "Дом на Набережной" или "сталинские высотки" оцениваются примерно также как "Римский дом" или "Итальянский квартал" - по 20 тыс. долл. за квадратный метр. В связи с этим выбор между советской и совеременной классикой зачастую связан с личными предпочтениями: или иметь подземный паркинг, или жить в исторической атмосфере, которую не может дать ни одна новостройка. К тому же, по данным агентств недвижимости, за время кризиса площади элитных современных квартир стали приближаться к "сталинкам". RealEstate.ru решил сравнить советские элитные дома с современными элитными новостройками, определив их "плюсы" и "минусы".

Бум на покупку сталинских и номенклатурных домов пришелся на начало 1990-х, в то время, когда у граждан впервые появилась возможность переехать из тесных «хрущевок» или типовых панелей в просторные квартиры. «Сталинские» дома, построенные до и после войны, и дома ЦК, построенные во времена Брежнева в 1960-70 годах, возводились для советской культурной и политический элиты. В то время они были эталоном советской архитектуры, а поскольку их больше не строят, они и по сей день имеют устойчивый спрос на рынке. Дома данной категории отличает, прежде всего, престижность районов расположения, качество строительства и большие размеры квартир. Стоят сталинские и дома ЦК преимущественно в центре Москвы в районах Арбата, Б. и М. Бронной, Чистых и Патриарших прудов, Тверской улицы и в престижных районах за пределами ЦАО: на Ленинском проспекте, в районе Аэропорта, вблизи парковых зон или водоемов. В целом, эти дома имеют весь набор необходимых для дорогостоящего жилья характеристик. В основном советские дома построены из кирпича и имеют красивый облицованный камнем или лепниной парадный фасад. Сами квартиры наделены большими площадями и, в частности, кухнями, рациональной планировкой и высокими потолками по 3-3,5 м.

Советские элитные дома не только исторические, но и хорошо сохранившиеся. «Цековские» и сталинские дома нельзя назвать изношенными, хоть и строились они достаточно давно», - рассказала RealEstate.ru исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. «Это связано с тем, что при строительстве использовались самые качественные и прочные материалы, а дальнейшая эксплуатация домов всегда осуществлялась на очень высоком уровне. Поэтому расходы на ремонт домов такого типа во много раз меньше».

Кроме того, советские элитные дома пропитаны определенной атмосферой, сохраняют высокий социальный статус и авторитет, чего просто не может быть у новостроек. Особую ценность для покупателей имеют квартиры с мемориальной ценностью – те, в которых жили знаменитые личности прошлого.

С развитием рынка недвижимости альтернативой советской элитке стали выступать новые элитные дома, построенные в стиле неоклассики – наиболее востребованном сегодня архитектурном стиле в жилье. Они так же, как и советская элитка, расположены в престижных районах города, имеют большие жилплощади, но, в отличие от сталинских и брежневских апартаментов, в своем арсенале имеют дополнительные плюсы, которые невозможны в старых домах: паркинги и современные коммуникации. По словам М.Литинецкой из Blackwood, «квартиры в новых домах имеют ряд своих преимуществ, которые позволяют продавать их в некоторых случаях по более высокой цене. Так, элитные новостройки сразу возводят с паркингами, что выгодно отличает их от старых домов, тем более в центре города, где сейчас проблема отсутствия машиномест особенно актуальна. Также новые дома стараются обеспечить необходимым набором инженерной и социальной инфраструктуры. К тому же архитектура новостроек часто бывает более продуманной и привлекательной для современного покупателя».

Так, не все сталинские дома украшают красивые парадные, часто встречаются маленькие подъезды и маленькие лифты, отсутствие консьержа, плохое состояние подъездов и прилегающей территории. При этом в ряду советских домов есть и уникальные объекты, которыми являются, например, «Дом на Набережной» и знаменитые «сталинские высотки», которые не перестают цениться на рынке. «При выборе сталинского или дома ЦК всегда надо учитывать, что строились они для определенных ведомств, что и определяло характер дома: площади квартир, высоту потолков, отделку фасадов и парадных. Так, к примеру, есть «сталинки», которые изначально строились с большими квартирами по 150 кв.м. Расположены они преимущественно на Тверской улице и в районе Патриарших прудов», - рассказала руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Екатерина Гурьева. К недостаткам советских квартир также можно отнести наличие одного санузла, тогда как в современных элитных комплексах два, а иногда и три – в зависимости от количества комнат. К тому же, сталинские дома нужно разделять на довоенные и послевоенные. Так, у довоенных используются деревянные перекрытия, а у послевоенных – железобетонные. По словам директора департамента зарубежной недвижимости Paul's Yard Эллы Братиловой, потолки в ЦК-домах, в отличие от сталинских, в редких случаях бывают выше 3 м, в основном это 2,6 – 2,8 м, а также неудобные планировки. Однако, редко когда в современных домах высота потолка, как в "сталинках", достигает 3,5 м.

До последнего времени новостройки и советские квартиры сильно отличались и по метражу. Так, самая большая «сталинка», то есть в 4 комнаты, имеет общую площадь порядка 90-100 кв.м, а площадь современной 4-комнатной элитной квартиры доходит до 170 кв. м. В среднем же площадь «сталинки» составляет от 70 до 90 кв. м, ЦК-дома - от 35 до 120 кв. м (в редких случаях – 140 кв. м), площадь новых элитных квартир – от 80 кв. м до 250-300 кв.м. Несмотря на существенную разницу в метраже, за время кризиса площади в новых элитных домах стали сокращаться. Как рассказывает Е.Гурьева из IntermarkSavills, в связи с изменениями на рынке последние год - полтора стали появляется элитные квартиры с более разумными площадями в 100-120 кв.м.

К неоспоримым преимуществам современных элитных домов можно отнести и однородное социальное окружение, чего не скажешь о сталинских и ЦК-домах, которые по прошествии полувека во многом сменили свой социальный состав.

«Несмотря на то, что сталинские и ЦК дома не всегда отвечают требованиям высококлассного жилья, спрос на них остается на прежнем уровне даже летом, когда идет спад покупательской активности», - говорит М. Литинецкая из Blackwood. – «Чаще всего дома этого типа арендуются представителями иностранных фирм и организаций. Покупают квартиры в таких домах обеспеченные жители столицы, которые ценят особую особую историческую атмосферу». По словам директора агентства недвижимости «Усадьба» Натальи Кац, успех данных домов обусловлен безупречным качеством строительства и идеальным месторасположением, за исключение домов, построенных вдоль оживленных магистралей, таких как Садовое кольцо. «У нас были случаи, когда клиенты европейцы рассматривали квартиры только в сталинских домах, и отказывались от новостроек», - говорит риэлтор.

В любом случае, выбор покупателя зависит от его личных предпочтений: кто-то ценит историческое значение дома, а кто-то хочет жить в современном, полностью обеспеченном всем необходимым здании.

К тому же, способствует этому разница бюджетов и классности сравниваемого жилья. Квартиры в «сталинках» и ЦК-домах чаще всего стоят на стыке бизнес-класса и элитки, при этом могут относиться даже к эконом-классу. Их принадлежность к определенному сегменту зависит от индивидуальных характеристик самой квартиры и дома в целом. Современные же дома в стиле классики, расположенные в центре города, чаще всего принадлежат к полноценному элитному классу.

Амплитуда цен на данные советские дома достаточно высока, так как все зависит от местоположения, этажа, качества ремонта и подъезда. Так, по словам Э.Братиловой из Paul's Yard, разница в стоимости между аналогичными домами в районе Проспекта Мира и Арбата может составлять 100%.

Многое в стоимости «сталинок» и ЦК домов играет расположение. Так, например, по данным Е. Гурьевой из IntermarkSavills, квадратный метр в «сталинском» доме на 9-ой Парковой улице может стоить и 4,5 тыс. долл. Поскольку это вторичный рынок многое зависит от качества ремонта квартиры. В хорошем месте, с отличными видами, большими парадными и первоклассным ремонтом цена за «квадрат» может доходить до 20 тыс. долл. К примеру, в «Доме на набережной» квартира с видами на Кремль сейчас продается по цене 22 тыс. долл. за квадратный метр. Хотя, по мнению Е.Гурьеврой, это цена завышена, и квартира, скорее всего, будет продана с дисконтом.

В среднем, по данным, М. Литинецкой из Blackwood, квартиры в «цековских» домах можно приобрести за 10-20 тыс.долл. за 1 кв.м, в сталинских домах – по 7-18 тыс.долл. за 1 кв.м. «Как во всех домах, относящихся к советской элите, в «цековских» и сталинских домах на продажу могут выставляться квартиры, цены на которые определяются не рынком, а историческим значением самих квартир, в которых проживали известные люди, имеющие не менее знаменитых соседей. Цены в таких случаях могут превышать рубеж 20 тыс. долл. за 1 кв. м», – отметила эксперт. По словам Н.Кац из «Усадьбы», квартира в «брежневском доме» по адресу: Гранатный пер., 10 продается по цене от 20 тыс. долл. за квадратный метр.

«Самых лучших представителей этого сегмента рынка – на Тверской улице, в Романовом переулке, на Патриарших прудах можно соотнести по стоимости с современными элитными комплексами, построенными в классическом стиле: «Римским домом» известного архитектора Филиппова и «Итальянским кварталом», - считает Е. Гурьева из IntermarkSavills. – «Стоимость квадратного метра в них в среднем составляет 20 тыс. долл.»

Однако это скорее исключение, чем правило – средний чек при покупке советской элитки обычно значительно ниже, чем при покупке элитной новостройки. В среднем приобретение сталинской и номенклатурной квартиры сегодня обходится в 1-1,5 млн долл. По данным Э.Братиловой из Paul's Yard, при нынешнем активном рынке предложений аналогичных предложений по такой стоимости в новых домах немного – в основном это неоконченное строительство. «К примеру, за 2 млн долл. сегодня можно купить большую квартиру площадью около 200 кв. м в сталинском доме с чистым подъездом, без охраны, но с домофоном и со стихийной парковкой во дворе. Если дом новый, с охраной и подземной парковкой, то за эти деньги можно приобрести квартиру не более 100 кв. м», - комментирует риэлтор.

Как ранее рассказала RealEstate.ru директор брокерско-консалтинговой компании TWEED Ирина Могилатова, если до кризиса средний чек элитной новостройки составлял от 1,5 млн долл. до 4 млн долл., то сейчас расценки куда скромнее, наиболее активно ведут себя клиенты с бюджетами от 1 млн долл. до 2,5 млн долл. Цена квадратного метра элитного столичного жилья на первичном рынке достроенного жилья, по данным опрошенных RealEstate.ru агентств, составляет порядка 18-18,5 тыс. долл.

При том, что цены элитной новостройки и вторичной «сталинки» могут быть одинаковыми, существенную разницу составляет стоимость обслуживания. Если советские и номенклатурные дома стоят на балансе в ЖЭКе, то новые элитные комплексы обслуживаются эксплуатирующими компаниями по цене от 1 до 4 долл. за 1 кв. м ежемесячно. Поэтому выбирая современное жилье, нужно помнить, что потом его нужно будет еще и содержать. К тому же, поскольку речь идет о новостройках, которые у нас обычно сдаются без отделки, то превращение периметра стен в собственное жилье также потребует немало средств.

«Сегодня уже нет такого бума как в 90-е года, когда выбирать было не из чего и пределом мечтаний было жить в большой сталинской квартире, - говорит Е. Гурьева из IntermarkSavills, - сейчас если у человека достаточно денег, то в выборе между «сталинкой» и новой элиткой он предпочтет второе. Все же сталинские и ЦК дома это компромиссный вариант, когда нет денег на дорогостоящий ремонт и оплату за обслуживание дома. Если же средства позволяют, то человек выберет квартиру с двумя санузлами, стационарным паркингом и современными коммуникациями».
Ирина ФИЛЬЧЁНКОВА

Ремонт в съемной квартире: быть или не быть?

Как утверждают риелторы, в последнее время заметно выросло количество квартир, предлагаемых в аренду. Но при этом немало таких квартир находятся в откровенно плохом состоянии.

Казалось бы, владельцам квартир разумнее осуществить хотя бы поверхностный, косметический ремонт. Это даст возможность сдать квартиру чуть ли не с первого показа, а главное, заметно поднять арендную ставку.

Тому, что квартир, сдаваемых в аренду, стало больше, есть ряд причин. Материальные трудности вынудили сдавать пустовавшие квартиры тех, кому была неприятна сама мысль, что в родных стенах поселятся посторонние. Немало иногородних арендаторов из-за сокращения зарплат и урезания штатов прекратили штурм крупных городов и отступили на «малую родину». Кроме того, часть приобретенных когда-то «инвестиционных» квартир, не нашедших своих покупателей на фоне стагнирующих цен, также пополнили рынок найма.

Как утверждают эксперты, до кризиса многие собственники действительно серьезно вкладывались в ремонт, активно меняли бытовую технику. Сегодня же большинство квартир пребывает в плохом состоянии потому, что их просто нет смысла ремонтировать: затраты будут окупаться слишком долго.

Прежде съемщики таких квартир одновременно заручались разрешением собственника сделать косметический ремонт за свой счет. Логика их действий понятна: сняв плохонькое жилье и основательно обновив его, они получали приемлемые бытовые условия за низкую плату. Особенно везло, если арендодатель соглашался забрать или даже выбросить старую мебель – таким образом, скоро квартиру было не узнать.

Но насколько такая концепция аренды выгодна сторонам? Известно немало случаев, когда, заметно улучшив состояние квартиры, арендатор через год был вынужден убраться восвояси: у собственника вдруг находились уважительные и неотложные причины не продлевать истекший договор аренды. Ясно, что затем он сдавал обновленную за чужой счет квартиру по возросшей цене.

Если вы все же решились сделать ремонт в арендованной квартире, соблюдайте следующие правила:

* Осуществляйте отделку квартиры, учитывая, что для вас будет лучше, если вы сможете забрать максимум предметов с собой при переезде. Работа над стенами, навесные потолки, фальшполы не имеют смысла: слишком затратно и неэкономно будет их проведение. В основном для осуществления ремонта в арендованных квартирах используют принцип оснащения комнат различным оборудованием, техникой, комфортной мебелью.
* Дизайнерские оригинальные решения при ремонте арендованных квартир могут стать идеальным выходом из положения. Благодаря фантазии и смекалке даже самые стандартные простенькие стены можно облагородить так, что это будет выглядеть не хуже эксклюзивного интерьера. Примеры таких решений часто встречают в барах или кафе, где даже незаметна кирпичная стена, так как она стилизована под оригинальный интерьер.
* Зачастую арендодателя не устраивает, если внешний облик помещения изменяют, что становится дополнительной проблемой. В этом случае вы можете опять-таки прибегнуть к услугам дизайнера, который при помощи декорирования легко и быстро поможет вам превратить обычную комнату в уникальный и модный кабинет, не проводя при этом строительных работ.

Попробуем просчитать, насколько рентабельно сегодня сделать косметический ремонт типовой квартиры, в случае если мебель, которой она обставлена, находится в нормальном состоянии. Насколько быстро он окупится? В качестве примера для расчета стоимости работ возьмем типовую однокомнатную квартиру общей площадью 39 квадратных метров (с 19-метровой комнатой и восьмиметровой кухней). Это среднестатистическая однокомнатная квартира эконом-класса.

Стоимость работ по ремонту комнаты, кухни и прихожей в квартире такой площади под ключ по минимуму обойдутся в 80-100 тысяч рублей. Плюс около 25-30 тысяч рублей составит цена отделочных материалов. За эти деньги будут заменены обои, обновлены потолки, на кухне будет сделан кафельный «фартук» вдоль одной из стен, на пол уложен на выбор линолеум, ламинат и даже как бонус – плитка.

В комнатах можно положить линолеум либо так же ламинат: плата за укладку любого такого покрытия будет одинакова. Конечно, стоимость материалов приведена из расчета закупки самых недорогих, хотя и вполне приличных. Установка новых дверей в понятие «косметический ремонт» не входит. Отделка ванны «под ключ» плиткой, с заменой сантехники и труб, монтажом реечного потолка составит около 40 тысяч рублей, при этом на материалы уйдет около 15 тысяч рублей. Ремонт туалета «в плитке» – 10 тысяч рублей, плюс 7,5 тысячи рублей – стройматериалы. Продолжительность ремонта без отделки ванной и туалетной комнаты займет примерно 18-20 дней. Если же необходим ремонт ванной и туалетной комнат, он будет вестись около месяца.

Таким образом, затраты на косметический ремонт однокомнатной квартиры составят в среднем 105-130 тысяч рублей (без обновления ванной и туалетной комнат). Если же их отделка необходима, то ремонт однокомнатной квартиры обойдется в среднем в 177,5-202,5 тысячи рублей.

Допустим, что затрат на оплату коммунальных платежей арендодатель не несет вовсе, а это целиком обязанность арендаторов: такая практика сегодня распространена. Тогда срок окупаемости затрат на квартирный ремонт составит около 26 месяцев (чуть более двух лет) в случае, когда ремонт сантехкомнат не нужен, и немногим больше трех с половиной лет, когда их ремонт необходим.

Каков же вывод? Затевать ремонт квартиры, которая в нынешнем состоянии пользуется спросом у арендаторов, разумеется, можно. Но арендодателя должно устраивать, что потраченные по самому экономичному бюджету деньги вернутся только через два-три года. Ремонт ванной и туалетной комнаты, покупка мебели и бытовой техники еще более отодвинут срок окупаемости. Зато после этого обновленная квартира будет приносить стабильно на треть больше, чем квартира, где ремонт еще не сделан. Конечно, при условии, если в ней будут жить аккуратные арендаторы. Остается только как следует подумать, какой вариант вам по душе.
Ольга ЛИТОВЧЕНКО, специально для Dom63.ru

100 советов по ремонту квартиры своими руками

Вы хотите заняться ремонтом?
Так за работу! Квартирка подскажет, как легко справиться с сотней традиционных ситуаций, которые являются неизменными спутниками любого ремонта в Москве.

1. Удаление старых дюбелей. Мы советуем оставлять старые дюбели в стене, так как в процессе их извлечения отверстие от дюбеля часто становится ещё больше. Если же, к примеру, в непосредственной близости нужно просверлить новое отверстие, тогда берут штопор, вкручивают его в дюбель и таким образом извлекают его из стены. Потом старое отверстие заделывают гипсом.

2. Вата для стен
Этот трюк лучше всего удаётся при обоях с шероховатой поверхностью.
Отверстия от дюбелей заполняются вместо гипса кусочком ваты, а затем покрываются слоем краски для стен.

3. Такого понятия, как «дюбель не держит», не существует: все зависит от правильного выбора. Для каждой стены предлагает подходящий дюбель.
Подробную информацию можно получить у консультанта в строительном магазине или на сайте компании.

4. Быстро заполняем небольшие трещины
Небольшие трещины (будь то трещины от напряжений в новых постройках или проявление старения в старых
домах) можно быстро и легко заполнить акриловой массой для заделки швов.
У акрила есть одно преимущество его в дальнейшем можно покрывать краской. Чтобы выровнять массу, воспользуйтесь шпателем или пальцем, смоченным в моющем средстве.

6. Глубокие трещины оставляем открытыми
Глубокие трещины углубляются до кирпичной кладки с помощью молотка и долота, затем смачиваются (можно использовать губку) и только потом заполняются шпаклёвочной массой.

7. Гипсовая масса без комков
Секрет массы без комков заключается в последовательности смешивания составляющих. Сначала наливается вода, затем засыпается гипс.
Ни в коем случае не наоборот! При этом ёмкость заполняется водой приблизительно на одну треть, а затем туда по чуть-чуть высыпается гипс, пока он не превратится в ровную массу, покрытую слоем воды. Смесь оставляют постоять некоторое время.
Затем с помощью тонкого шпателя перемешивают гипс до получения тягучей массы.

8. Укладка кабеля в стену
Укладка кабеля под штукатурку-одна из наиболее трудоёмких и грязных работ. Зачастую домашние мастера осуществляют это с помощью молотка и стамески. Облегчите себе задачу - воспользуйтесь штроборезом с пылеотсасывающим устройством. Такой инструмент можно взять в аренду в строительных магазинах.
Эта инвестиция быстро себя окупит, особенно в случае твёрдой сплошной кирпичной кладки.

9. Удобный штроборез
Если требуется проложить канал под кабель в штукатурке или в лёгком строительном кирпиче, лучше всего воспользоваться небольшим штроборезом.
Он крепится к дрели в качестве дополнительной насадки.

10. Соблюдайте дистанцию
Кабельные, штепсельные и распределительные коробки устанавливают на расстоянии 30 см над полом и 30 см под потолком. Расстояние до дверей и окон должно составлять 15 см
Выключатели должны располагаться на высоте 105 см.

11. Укладка злектрокабеля
Вы хотите уложить кабель в проштробленный канал, но под рукой нет скоб для крепления кабеля? Забейте в стену около кабеля небольшие гвоздики крест-накрест, затем закройте канал гипсом. После высыхания гипса выньте гвозди и заделайте отверстия гипсом.

12. Перекрытие трещин
Трещины от растяжения, вызванные разными строительными материалами, даже после заполнения могут появиться снова. Выходом из этой ситуации будет наклеивание специальной самоклеящейся клейкой ленты для трещин на основе сетки.

13. Оштукатуривание стен без неровностей
Металлические маячные планки, закреплённые перпендикулярно и параллельно, обеспечивают равномерное нанесение штукатурного раствора.
Планки нужно уложить так, чтобы доска для нанесения штукатурки хорошо к ним прилегала.

14. В постоянном поиске
Электрическую проводку под напряжением, чёрные и цветные металлы (например, медные трубы) и даже деревянные несущие конструкции в гипсокартонных перегородках легко найдёт детектор.

15. Хороший узел
Даже если этот совет и покажется смешным, он сослужит хорошую службу. Штекер от натяжения (например, когда нужно взобраться по лестнице с прибором) часто выдёргивается из розетки. Просто сплетите из кабелей узел вокруг соединения, и штекер не будет выпадать.
Если вы любите элегантные вещички, можно купить защитные коробы, которые выполняют ту же задачу, в то же время защищают соединение от брызг воды.

16. Выбор валика для краски
Валики с длинным ворсом особенно хороши для жидких красок. Они берут большее количество краски и лучше подходят для крупнопористых стен (шершавой штукатурки).
Валики с ворсом средней длины используются для гладких стен, а валиками с коротким ворсом удобно наносить пастообразные и густые краски. К тому же они меньше и легче, поэтому лучше лежат в руке.

17. Проверка краски
Краска для стен в зависимости от угла падения света выглядит по-разному.
Вертикальные поверхности отражают меньше света, чем горизонтальные.
Поэтому краску нужно проверять там, где она будет нанесена - на стене.
Нанесите краску на кусок обоев и приложите образец к соответствующей стене. Оставьте образец на стене на пару дней, чтобы полностью проявился тон краски.

18. Проверка основы
Если старая краска на стене пачкает руку так, как показано на фотографии, ясно одно: здесь не будут держаться ни обои, ни новая краска. Такую мелованную старую краску нужно тщательно смыть водой. После высыхания стена покрывается слоем грунтовки и только потом краской.

19. Защита пола
Ковры, деревянные полы и плитку можно с лёгкостью защитить от брызг краски, используя плёнку. Клейкую ленту, например, приклеивают вдоль плинтуса, а затем расстилают плёнку.
Плёнка продаётся в разных размерах.
Производитель ленты.

20. Облегчение работы
Чтобы с лёгкостью покрасить высокие стены и потолки, используйте телескопическую штангу, которая выдвигается до 3 м. Валик для краски просто крепится к телескопической штанге.

21. Принесите образец краски
Вы увидели в строительном журнале краску для стен, но не знаете маркировку производителя? Это не проблема для машин-смесителей с интегрированным сканером. Принесённые образцы краски считываются компьютером, а затем машина смешивает краски до получения нужного цвета.
Эта услуга предлагается в крупных строительных центрах, где продаются краски.

22. Подготовить дверные рамы
Прежде чем приступать к малярным работам, оклейте дверные рамы малярной лентой. Если между рамой и стеной находится трещина, аккуратно закройте её акриловой шпаклёвкой.

23. Тщательно обработать углы
Угловой валик - отличное изобретение.
Это остроконечный валик, который легко и равномерно наносит краску на внутренние углы.

24. Равномерное нанесение краски
Сначала пропитанным краской валиком проведите один раз по стене снизу вверх, затем нанесённую краску распределите по стене во всех направлениях. Рядом нанесите следующую полоску краски (пока краска не высохла) и опять распределите. Полностью покрасьте стены, не делая перерывов.

25. Идеальная защита
Для каждого применения и ширины заклеивания существует соответствующая клейкая лента. Например, ровные поверхности обклеиваются гладкой малярной лентой. Для изгибов и закруглений используется эластичный малярный креп.

26. Защита батарей
Хотя специальные валики для покраски батарей идеально вписываются в расстояние между стеной и батареей, они при этом могут изрядно испачкать батарею краской. Во избежание этого батарею закрывают защитной плёнкой.

27. Валик для лакокрасочных работ
Ещё один отличный продукт в специализированном строительном магазине - валик для лакокрасочных работ.
Велюровая подушечка на сгибающейся ручке аккуратно наносит краску на стену за батареей.

28. Аккуратно обрабатываем углы
Декорирование стен различными способами нанесения краски, например техникой точечного нанесения или растирания, требует очень тщательной обработки углов. При этом смежную стену, чтобы на неё не попадала краска, прикрывают с помощью куска картона. Этот метод рекомендуется и при нанесении красок разных цветов на соседние стены.

29. Запаковать валики
Валики для краски, которые предполагается использовать на следующий день, мыть совсем не обязательно. На ночь герметично запакуйте их в пластиковые пакеты, а утром они сразу готовы к работе.

30. Хранение остатков красок
Для того чтобы в дальнейшем можно было поправлять огрехи на окрашенной стене, сохраните остатки краски.
Для этого отлично подойдут чистые банки из-под консервации с завинчивающимися крышками.

31. Направление нанесения краски
Нанесение краски начинайте от окна и двигайтесь в направлении падения света. Не останавливайтесь, пока не закончите всю стену. Так можно избежать появления следов от последовательного нанесения краски.

32. Просчитать количество краски
Площадь окраски, указанная на банках с красками, относится к покраске ровных стен. Если красится шероховатая штукатурка или грубая поверхность древесноволокнистых плит, то расчётную площадь окраски следует увеличить на 10-30%.

33. Сначала углы
Углы всегда прокрашиваются кисточкой в первую очередь, но не во всей комнате. Краску наносят до высыхания предыдущего слоя, чтобы не было видно переходов.

34. Правильное хранение краски
Лакокрасочные продукты хранятся дольше, если на их поверхность добавить немного воды.

35. Температура помещения
При покраске, так же как и при оклейке обоями, в помещении должна быть нормальная температура. Не рекомендуется полностью отключать отопление или открывать окно для проветривания, так как это приведёт к неравномерному высыханию.

36. Оклейка потолка обоями
Для ровной укладки полотнищ обоев на потолке нарисуйте линию с помощью натяжного шнура на расстоянии приблизительно 50 см от стены. Вдоль этой линии приклейте второе полотнище и лишь затем клейте первое.

37. Клеить по направлению света
Потолки всегда оклеивают обоями в направлении падения света. Таким образом, стыки обоев становятся невидимыми и не создают полутеней.

38. Первое полотнище
Первое полотнище следует клеить, начиная не от угла, а на расстоянии около 50 см от угла на свободной стене. Для этого делают точную вертикальную разметку, используя отвес и карандаш. По этой разметке клеится первое полотнище. Так как разметка нанесена на расстоянии 50 см от угла, то полотнище зайдёт за угол приблизительно на 2-3 см. Обои должны всегда немного заходить за угол. В районе угла сделайте поперечные надрезы обоев, чтобы они легли ровно.
Вплотную к первому полотнищу клеится второе.

40. Надрезать края
Как уже упоминалось в совете 41, надрезание краёв облегчает оклейку обоями места «вокруг угла». Это относится и к внешним углам. Разрежьте полотнища обоев, которые должны примыкать к оконным откосам, таким образом, чтобы они выступали за угол на 1-2 см. Затем полотнище приклеивается так, чтобы оно примыкало как раз к углу.

41. Расход материалов
С помощью таблицы можно рассчитать расход обоев. Пример: высота помещения 275 см, а протяжность стен (без оконных и дверных проёмов), измеренная с помощью линейки, составляет 15 м. Для этого помещения понадобятся девять рулонов обоев стандартных размеров 10,5 к 0,53 м.

42. Помощник для оклейки потолков
Потолок лучше всего оклеивать вдвоём. Чтобы помощник также не балансировал на лестнице, он остаётся на полу и помогает тому, кто клеит обои, удерживая полотнище недалеко от потолка с помощью швабры для мытья окон. Швабра должна быть достаточно широкой.

43. Обрезка обоев
Часто обои получаются на несколько сантиметров длиннее стены, и, следовательно, образуется выступ. Этот выступ отметьте карандашом, а затем обрежьте ножницами. Можно также просто воспользоваться ровным плоским шпателем шириной около 20 см.
Для этого сильно прижмите плоский шпатель к плинтусу, аккуратно потяните за оставшийся кусок обоев. Очень важно, чтобы шпатель не сдвинулся, иначе обои могут порваться.

44. Пузыри на обоях
Если после высыхания на обоях появляются пузыри, то это место увлажните и с помощью шприца с толстой иглой впрысните под обои клей. Клей тщательно распределите и сильно прижмите это место мягкой чистой тканью. Если клей введён с избытком, сделайте небольшой надрез на пузыре лезвием и, прижав обои
тканью, выдавите остатки клея на ткань (старайтесь не вымазать клеем обои).

45. За батареей
Для оклейки стены за батареей обои нарежьте в форме гребешка: верхнюю часть оставьте нетронутой, а нижнюю разделите на полоски. Сначала приклейте верхнюю часть, а затем отдельные полоски «гребешка» прижмите валиком.

46. Точный расчёт
Расстояние между крепёжными опорами за батареей замеряется, рулон нарезается в соответствии с замерами и делаются вырезы. В этом случае обои будут поклеены вплоть до крепёжных опор за батареями.

47. Железный ёрш
Точечные загрязнения на окрашенных поверхностях можно аккуратно убрать с помощью стального ёршика, пытаясь при этом снять минимальный слой краски. Поверхности, очищенные от пыли, снова покрывают краской.

48. Заметные различия краски
Если после покраски на стене видны сильные различия в цветах краски, всю стену обрабатывают глубокой грунтовкой, а затем заново окрашивают.

49. Не использованную до конца краску можно уберечь от засыхания, закрыв её герметично следующим образом: тщательно протереть крышку и край банки, плотно закрыть банку крышкой и на несколько секунд перевернуть вверх дном. Банка загерметезируется собственной краской.

50. Новый малярный инструмент перед работой следует вымыть с мылом и высушить - это поможет избежать случайных загрязнений, нежелательной ворсы и волокон во время работы. После использования инструмент следует очистить соответствующим краске растворителем и снова вымыть водой с мылом - инструмент опять как новый.

51. Все краски перед использованием нужно перемешивать и при необходимости добавлять соответствующий разбавитель. В случае применения тиксотропной (желеобразной) краски следует, перемешав краску, оставить её на 1-2 часа - она снова станет желеобразной, после чего можно производить покраску. После проведения вышеуказанного процесса краска при нанесении не будет капать с кисти и образовывать подтёки на вертикальных поверхностях, будет лучше растекаться заполняя все неровности и образуя гладкий верхний слой (и все же краска не заменит шпаклёвку).
52. Если вы ограничиваете область покраски малярной лентой, следует помнить, что её необходимо снимать до того, как краска начнёт подсыхать, иначе окрашенная граница будет иметь рваную кромку.

53. Просверливание плитки
Кусок упаковочной клейкой ленты, наклеенной на плитку, предотвращает соскальзывание сверла.
Плитку следует сверлить без удара (рекомендуем использовать дрель ДУ 780.

54. Замена напольной плитки
Расшейте швы вокруг плитки с помощью небольшой фрезерной машинки и насадки для твёрдых сплавов. Затем разбейте и извлеките плитку. Таким образом вы не повредите смежные плитки.

55. Хорошее охлаждение
При сквозном сверлении твёрдой плитки инструмент может быстро перегреваться. Избежать этого поможет следующее. Сделайте вокруг места сверления веночек из формовочной массы или пластилина и налейте туда немного воды для охлаждения.
Сверлите сверлом для стекла при низких оборотах.

56. Подрезка плит
С этой целью многие все ещё используют инструмент для резки стекла и линейку. Однако быстрее, точнее и с меньшими отходами можно использовать для этого инструмент для подрезки плит.

57. Электрическая пила для плитки
Если предстоит облицовка больших поверхностей или же работа с очень твёрдой плиткой, рекомендуется обзавестись электрической машинкой для резки плитки. Инструмент, напоминающий дисковую пилу, оснащён пильным полотном с алмазным напылением.

58. Отверстие в плитке
Для получения больших отверстий в плитке под розетку или подводящий трубопровод используйте сверло для прорезки отверстий в плитке. Крепится оно в обычном патроне. Сверлите при минимальных оборотах и очень осторожно.

59. Облицовка вокруг угла
Облицовку угла начинайте с целой плитки, а выступ угла определите с помощью оставшегося куска плитки.

60. Плитка на плитку
Если вы хотите заменить плитку, совсем не обязательно демонтировать старую. Воспользуйтесь клеем с повышенной адгезией или эластичным клеем для плитки (выбор зависит от условий эксплуатации облицованной поверхности). Свойства этих материалов позволяют без труда и хлопот надёжно приклеить новую плитку на старую. Сначала прогрунтуйте всю поверхность старой плитки тонким слоем клея. После полного высыхания нанесите клей, проведите
зубчатым шпателем и тут же уложите плитку.

61. Гидроизоляция + клей
Чтобы обновить ванную комнату, балкон, террасу, не снимая старой плитки, используйте однокомпонентный водостойкий эластичный клей.
С его помощью вы можете приклеить новые плитки прямо на старые.
Преимущества:
благодаря полиуретановой основе продукта его естественное старение минимально, что обеспечивает длительный срок эксплуатации;
для гидроизоляции и приклеивания используется один и тот же продукт, что исключает конфликт между слоями при температурных расширениях;
эластичность (450% удлинения при отрыве) обеспечивает стойкость материала к перепаду температур (от -60 до
+80 град.);
способность перекрывать трещины в основании и поглощать шум во время ходьбы по плитке.
Материал позволяет укладывать керамическую плитку на различные основания: бетон, металл, дерево, а также на основания с подогревом.

62. Чистая герметизация швов
При герметизации швов силиконом в ванной комнате и на кухне хорошими помощниками станут маленькие специальные шпатели из гибкого пластика (продаются в строительных супермаркетах). Инструментом проводят по нанесённой массе и снимают излишки. Затем указательным пальцем, смоченным в моющем средстве, разглаживают силикон и оставляют высыхать.

63. Ремонт сломанных петель
Висящая на одной петле дверца шкафчика выглядит удручающе, но это ещё не повод покупать новый шкаф. В данной ситуации поможет эпоксидная масса «Палочка-выручалочка».
Зашпаклюйте выломанное гнездо петли. После высыхания просверлите сверлом Фостнера новое отверстие для петли.

64. Новое покрытие для пластиковых и текстолитовых ванн
Повреждения можно устранить с помощью двухкомпонентной эмали.

65. Снятие зеркал
Завяжите на куске нитки для зубов несколько узелков. С помощью такой самодельной «ниточной пилы» можно снять приклеенное зеркало со стены, не прибегая к молотку и зубилу.

66. Новое покрытие для керамических и фарфоровых ванн
При обширных повреждениях ванны можно создать новое покрытие с помощью особой двухкомпонентной эпоксидной эмали. После нанесения эпоксидной эмали с помощью кисточки или валика ванна выглядит почти как новая, а полученный слой практически такой же износостойкий, как и новый.

67. Очистка швов
Удаление пятен от сырости и плесени в ванной комнате всегда представляет проблему. Обычный уксус, нанесённый в чистом или разбавленном виде (в зависимости от серьёзности поражения), необычайно эффективен и способен творит настоящие чудеса.

68. Свободная труба
Если забился сток, не спешите браться за химические средства. Насыпьте в сток 150 г. пищевой соды и добавьте
230 мл пищевого уксуса. Когда вспенивание прекратится, промойте сток горячей водой, а затем тщательно смойте холодной. Побочных эффектов нет.

69. Новое силиконовое уплотнение
Сначала удалите старое уплотнение.
Это легче всего сделать с помощью резца для снятия швов. В случае необходимости воспользуйтесь и строительным ножом.

70. Качество
При покупке силикона предпочитайте только фирменный товар, который при затвердении сжимается на 5-10%.
Дешёвые продукты из-за низкокачественных присадок могут сжиматься до 30%, теряя при этом свою эластичность.

71. Чистый туалет
Для удаления известкового налёта на унитазе сначала устраните источник его появления. Удалите коричневые отложения в сливном бачке, добавьте уксусную эссенцию и наполните бачок водой. Оставьте эссенцию на ночь, а затем смойте водой два-три раза.

72. Гипсовые работы
Время работы с гипсом существенно увеличивается из-за добавок связывающей штукатурки Rotband и кварцевого песка. Материалы смешайте всухую, а затем создайте тестообразную массу с добавлением воды. Перед окраской дайте хорошо высохнуть (2-3 часа).

73. Без ржавчины
Если шурупы, крепящие крышку к унитазу, без антикоррозионного покрытая, они быстро приходят в негодность. Однако их можно покрыть слоем прозрачного лака для ногтей. Лак для ногтей не только защищает шурупы от ржавчины, но и обеспечивает их надёжное крепление.

74. Блестящая арматура
Известковые налёты на металлической водоразборной арматуре легко удаляются с помощью обычного столового уксуса.

75. Ковёр в ковре
Ковровый настил быстро пачкается в районе двери. Простое решение: с помощью самодельного шаблона вырежьте кусок коврового покрытия и вставьте другой, который, в случае необходимости, можно заменить.

76. Правильная укладка
Подготовьте точный эскиз комнаты со всеми размерами. Внесите в эскиз окна или же обозначьте потоки света.
Это может сыграть важную роль в направлении укладки некоторых ковровых покрытий, так как швы должны всегда идти параллельно с потоком света, чтобы быть незаметными. Предусмотрите припуски для ниш и дверей и рассчитайте расход материала.

77. От угла
Начинайте укладку от прямоугольного угла. Свёрнутый ковролин расположите в правильном положении.

78. Профессиональный помощник для порезки
Инструмент Easy-Cut поместите с помощью ножа на стыке ковролина и плинтуса и тяните от угла.

79. Коврик в заплатках
Прожжённые дырки и другие небольшие повреждённые места в ковровом покрытии - отличный повод для индивидуального дизайнерского решения.
Подложите кусок ковролина другого цвета под покрытие и из обоих вырежьте прямоугольные заплаты.

80. Отличная высечка
Улучшить внешний вид коврового покрытия можно настолько, что он станет совершенно неузнаваемым.
Воспользуйтесь для этого пробойником. Повреждённые места и прожжённые дырки просто высекаются.

81. Острый нож
Для порезки ковролина подходят только специально предназначенные для этого ножи. Крючковидным ножом производятся длинные ровные разрезы без повреждения основы. Трапециевидный нож подходит для точных работ, например, в области двери.

82. В дверном проёме
Чтобы уложить ковролин через дверной проём, сначала произведите косой разрез к дверной коробке. Позже сделайте точный разрез. Если при порезке в качестве подспорья использовать доску, с её помощью можно предотвратить неумышленный порез коврового настила.

83. Пазы для труб отопления
Сначала замерьте центры труб и отметьте их на половицах. Затем просверлите отверстия для труб с помощью специальной дрели. При этом предусмотрите около 1 см поверхности контакта для розеток.

84. Одна труба отопления
Просверливание отверстия в данном случае выполняется намного проще, если на уровне трубы будет проходить поперечный стык половиц. Следите за узором стыков, чтобы не возникало сдвигов.

85. Шлифовка паркетного пола
Сначала шлифуйте пол по диагонали к направлению укладки половиц, затем со вторым заходом - по второй диагонали. За третьим ходом идите параллельно укладке половиц. Шлифуйте против света, чтобы было видно неровности.

86. Укладка покрытия на лестницу
Если выступ нижней ступени лестницы вырезан полукругом, то лучше для этой зоны подготовить дополнительный шаблон. Когда шаблоны ступеней уже готовы, оба шаблона следует скомпоновать. Благодаря такому совокупному шаблону напольное покрытие можно будет вырезать с точностью до миллиметра.

87. Здесь может скрипеть
Из-за естественного усыхания дерева и интенсивности движения возникают трещины на боковых стенках, а также на подступеньках и подножках.
В этих трещинах дерево трётся друг о друга, и лестница выдаёт скрипящие и потрескивающие звуки. Прежде чем приступать к ремонту, определите местонахождение слабых мест.

88. Подножки
Чтобы предотвратить скрип подножек, их сначала приподнимают с помощью двух прямых клиньев, осторожно забитых молотком. В увеличенный таким образом шов выдавливается акриловый герметик.

89. Подступеньки
Здесь подножки отделите от подступенек с помощью горизонтальных клиньев. Стык заполните уплотнителем, пока он не начнёт выталкиваться наружу, излишки уберите ножом, а клинья удалите. Стык закройте прибитой деревянной рейкой.

90. Снимаем старый лак
Для снятия старой краски с филёнчатых дверей особенно хорошо подходит воздуходувка. С её помощью можно размягчить несколько слоёв краски, которые затем удаляются шпателем или циклей.

91. Правильный раствор
Это жидкие и пастообразные химикаты для удаления старых лакокрасочных покрытий. Они, как правило, растворяют только верхний слой, который затем можно снять с помощью шпателя.

92. Шлифовка дерева
Вырезанный кусок шлифовальной шкурки на тканевой основе поможет добраться до самых дальних уголков резных профилей.

93. Покраска оконных рам
Перед покраской оконных рам обязательно защитите оконное стекло и силиконовое уплотнение от случайных попаданий краски с помощью клейкой ленты для окон.

94. Хранение кисточек
По завершении полноценного рабочего дня нет ни сил, ни желания заниматься тщательной очисткой кистей. В этом и нет необходимости, даже если предстоят лакокрасочные работы на следующий день. В стеклянной банке из-под консервов, наполненной водой, можно оставить использованные кисти на ночь. Кисть зафиксируйте клейкой лентой так, чтобы железная часть и ручка оставались над водой.

95. Подходящая кисть
Для получения оптимальных результатов работы для каждой краски подберите подходящую кисть. Кисть со свиной щетиной предназначена для красок и лазури на синтетической основе. Кисточка с искусственной щетиной благодаря своей впитывающей способности является идеальной для водянистых красок и лазури на основе акрила.

96. Комки в краске
Такое может случиться и сначала очень выводит из себя. Но совсем не обязательно избавляться от старой банки краски. Пропустите краску сквозь колготки, натянутые над другой банкой. После этого краску можно использовать.

97. Работа с краской-распылителем
Чтобы получить отличное лакокрасочное покрытие, краску распыляйте сначала вертикально, затем горизонтально. При этом нужно выходить за края поверхности, которая подлежит покраске, чтобы не возникало налётов.

98. Покраска кистью
В этом случае также можно получить отличную поверхность. Сначала нанесите краску по диагонали, а затем по горизонтали.

99. Покраска окон
Сначала длинными штрихами нанесите краску на оконные планки. Затем круговыми движениями равномерно распределите краску. Круговыми движениями вы распределяете краску, а не смещаете её, как в случае с прямыми штрихами.

100. Профессиональная покраска оконных переплётов
Чтобы обеспечить правильную покраску оконных переплётов, придерживайтесь особой последовательности, а именно работайте изнутри наружу. Покрасьте сначала вертикальные, а потом горизонтальные переплёты. Затем очередь за створчатыми планками, а в самом конце окрасьте раму.

Путь к свету в современном интерьере

На протяжении долгого времени мы привыкли к старому, консервативному световому и цветовому оформлению квартиры, но традиционная люстра или плафон, неподвижно свисающие в центре квартиры или комнаты, торшеры и бра со статичными, раз и навсегда выбранными направлениями потоков света, не отвечают современным требованиям в освещении пространства квартиры. Главные критерии сегодняшнего дня — гармоничность и разнообразие, которых можно достичь комбинированием комфортно рассеянного или отраженного света с подвижными световыми потоками, создаваемыми яркими лучами направленного освещения.
Уют и комфорт современной квартиры зависят и от качественного освещения, благодаря световому эффекту мы способны полностью изменять восприятие самого тусклого интерьера. Возможности новых осветительных систем так широки, что в зависимости от ситуации, без всякой перестановки мебели Ваша квартира может преобразится в различных вариациях. Новинки рынка светооборудования не стоят на месте и вносят новые коррективы своей продукции, тем самым предоставляя возможность потребителям своей продукции вносить гармоничные сочетания в свои интерьеры квартир домов офисов .

Возможно очень долго перечислять новинки рынка светотехники, но мы остановимся только на нескольких самых популярных и интересных вариантах освещения. Гармоничное для глаз освещение, отличающееся мягкими тенеобразующими свойствами и равномерным распределением яркости света, отраженного от поверхности стен, потолка и пола, дают потолочные светильники в форме шара или полусферы. Они непрозрачны и не пропускают слепящий свет, разбивая прямые лучи.

Рассеянные лучи света имеют наибольший коэффициент полезности и вероятнее всего подходят для внутреннего освещения вашей квартиры. Такой же тип освещения могут создать и галогенные лампы, закрепленные на металлических конструкциях или вмонтированные в подвесные или натяжные потолки.

Интересно расположить такие источники света в торцах подвесных конструкций, чтобы они отражались от горизонтальной поверхности, причем наиболее удобным вариантом будет тот, в котором они смогут менять угол освещения, тем самым наполняя квартиру гармоничными сочетаниями.

Очень популярным решением в интерьере квартиры создания общего освещения является размещение небольших потолочных светильников по верхнему периметру в квартире. Такие источники отражают свет от потолка и отдают большую часть его назад, равномерно рассеивая по всей комнате. Отраженный свет делает пространство невесомым и прозрачным, а также создает наиболее комфортное и равномерное освещение квартиры. Подобного эффекта можно достичь, и установив несколько торшеров и бра с плафонами, абажурами и отражателями, направляющими свет в потолок. Часто можно встретить вариант, при котором потолочные светильники скрыты за размещенным вдоль стен специальным выступом, этот прием зрительно увеличивает объем помещения и выгодно подчеркивает конфигурацию пространства.

Люстры еще продолжают оставаться элементами общего освещения, особенно это касается жилья, выполненного в классическом стиле. Но их центровое расположение вовсе не обязательно, светильник должен найти свое место там, где он действительно нужен, например, над обеденной группой или зоной отдыха.

Конструкция таких токопроводящих шин разнообразна: их можно крепить как к потолку, так и к стенам. Световые элементы, расположенные на этих шинах, легко меняют угол луча света и свое местоположение. Например, если вам надо сосредоточить максимальное количества света в одной какой-нибудь точке, вы с легкостью можете подвинуть элементы в нужное место; для создания общего освещения источники света размещаются в разных местах комнаты, причем картину общего освещения вы можете менять сколько угодно раз, просто меняя положение светильников.
Самым лучшим и интересным вариантом освещения квартиры стоит признать токопроводящие конструкции, они позволяют обеспечить наибольший эффект после ремонта в квартире.

Световое оформление квартиры будет неполным, если вы не будете использовать местное и декоративное освещение. Причем для некоторых помещений, таких, как кабинет или спальня, общее освещение даже необязательно. В этом случае вся нагрузка по световому оформлению пространства ложится на местное освещение. Настольные лампы, бра и потолочные светильники с абажурами отлично высветят необходимый объект, оставив остальную часть помещения в полумраке. Хорошо подойдут для этой цели и торшеры. Необходимо только выбрать те модели, в которых есть изменяющий положение лампы кронштейн и регулятор угла поворота светового элемента. Если вам кажется, что торшеры давно устарели, знайте, что за последнее время они сильно изменились и современная модель настолько хорошо впишется в ваш интерьер, что сможет стать неотъемлемой и любимой его частью.

Декоративное и гармоничное освещение придаст любому интерьеру, законченность и уникальность. Высветите прямыми лучами наиболее выигрышные детали квартиры: ниши, массивные напольные вазы, художественная роспись стен или потолка. Очень необычный вид интерьеру квартиры создадут вмонтированные в стену по одной линии светильники, которые будут освещать только эти небольшие ниши, создавая эффект иллюминаторов. Существует другой вариант светового оформления стен — низовая напольная подсветка, лучи света, направленные на стены, сделают интерьер квартиры таинственным.

Существует множество различных приемов, при помощи которых можно увеличивать, сужать или расширять пространство в зависимости от поставленной цели. Для вашего удобства мы приведем несколько правил, которые вы сможете применить на практике при световой корректировке жилых помещений.

1. Максимальная освещенность стен и применение при их отделке материалов с хорошими отражающими свойствами помогут вам визуально расширить пространство, что очень актуально для небольших помещений.
2. При освещении больших помещений лучше всего использовать светильники прямого света.
3. Изменяя яркость света, отраженного от пола, стен и потолка, можно корректировать объем помещения.
4. Отраженный или рассеянный свет зрительно увеличивает пространство.
5. Уменьшить высоту потолка вам удастся, если на нем вы разместите светильники, световые лучи которых будут направлены на стены, в этом случае потолок будет в тени и зрительно снижен.
6. Увеличения высоты вы добьетесь обратным приемом, установив на стенах светильники с направленными на вверх лучами, ярко освещенный потолок будет казаться выше.
7. Чтобы зрительно расширить узкий коридор, необходимо расположить светильники по ровной линии, вдоль одной из стен помещения. Часто встречаемое расположение светильников, когда они установлены вдоль средней линии потолка, наоборот сужает пространство.
8. Освещенная стена в конце коридора делает его шире.
9. Яркий поперечный свет зрительно сокращает длину.
10. Углубить перспективу длинного коридора можно посредством размещения на потолке ровного ряда однотипных светильников.
11. Продольное освещение позволяет вытянуть короткое пространство.

Грамотно установленное освещение в квартире способно не только корректировать геометрию помещения, но и маскировать то, что нужно оставить в тени, а также создавать необходимые и гармоничные акценты в интерьере вашей квартиры. Источник : www.Rembrigada.ru www.rembrigada.ru

Вместо ремонта квартиры меняем имидж!

Если вооружиться кисточкой и краской для внутренних работ, можно изменить квартиру буквально до неузнаваемости - и для этого вовсе не обязательно перекрашивать стены целиком. Как правило, подбирать тон краски - занятие неблагодарное, поэтому лучше не идти по пути заплаток и камуфляжа загрязненных мест, а сделать вид, "что было так задумано". Самый простой способ ликвидировать пятна на стене - нанести на них трафаретные рисунки другим цветом (трафарет можно купить готовый или сделать самим, вырезав из плотной бумаги). Если вы сами хоть немного умеете рисовать, отважьтесь на большое панно: с помощью него вы легко закроете все потертости, не закрашивая стены целиком.

Если же стены у вас в порядке, но вам просто хочется перемен, отличным выходом будет перекрасить мебель.Вы удивитесь, насколько просторнее и светлее станет комната, если предметы мебели в ней перекрасить с темного цвета на светлый (разумеется, это должен быть не старинный сервант, который достался вам от прабабушки). Подберите цвет в тон стенам - и мебель как бы "уйдет" в них. С помощью цвета можно объединить разнородную мебель, собранную из разных комплектов и разных времен. Вы можете охватить покраской все - шкафы, стол и стулья, можете варьировать глубину цвета - или даже сам цвет. Используйте только краску, предназначенную для внутренних помещений, - даже если на этикетке указано, что она долго сохнет. Если краска не ложится сразу, красьте в несколько слоев. Таким образом освежить можно не только детскую стенку или стеллаж, но и даже вполне взрослую мебель в гостиной.
Накладные детали…
Кстати, того же эффекта можно добиться и оклеиванием. Если поверхность вашей мебели не представляет исторической ценности, почему бы и нет? Обклейте ее подходящим моющимся материалом - пластиком, самоклеящейся пленкой или влагостойкими обоями. Но тут главное - грамотно подобрать цвет и фактуру покрытия, чтобы оно не выглядело дешево и пошло, было износостойким и не диссонировало по цвету с остальной мебелью. Поврежденные (или просто надоевшие) обои также можно подновить малыми средствами. Купите один рулон подходящих по колеру и расцветке обоев и пустите их по проблемной зоне в виде простых геометрических фигур или декоративных аппликаций. Если же ваша цель просто изменить вид комнаты, наклейте сверху на старые обои красивые бордюры или какую-нибудь легкую лепнину. Детскую легко обновить с помощью рисунков хозяина комнаты или вырезок из любимых журналов. Подросток с удовольствием наклеит на свои стены постеры или афиши современных исполнителей. В общем, способов декоративной косметики много: дело за вашей смелостью и фантазией.
Сбросим лишний вес - и слегка разомнемся!
Иногда, для того чтобы изменить вид квартиры, бывает достаточно вынести из нее все лишнее. Хорошенько просмотрите свои вещи (в том числе и мебель): а может, с чем-то уже пора расстаться? К примеру, изрядно набившие оскомину пестрые ковры на стенах и на полу - им уже давно пора отдохнуть где-нибудь подальше от вашей квартиры. Если же вас все устраивает, попробуйте придумать какую-нибудь перестановку: хотя бы перетасуйте мебель в рамках разных комнат. Если от глобального ремонта вас удерживает не проблема финансов, а только нехватка времени и сил, то в программу малых реформ следует обязательно включить замену всех окон да и дверей тоже. Вообще, дверные проемы - это отдельный плацдарм для творчества. С помощью нового цвета и фасона двери можно существенно изменить внешний вид комнаты (особенно, если эта дверь вместо распашной станет раздвижной). Вы можете расписать вашу дверь авторской фреской или сделать самодельный витраж на стекле (с помощью специальных красок для рисования по стеклу, которые продаются в художественном салоне). Можете обтянуть ее тканью или украсить драпировкой. Наконец вы можете вообще снять дверь, а оформлять сам дверной проем драпировками, шторами, шнурами из бус и т. д. Избавившись от лишних дверей и от всяких закрытых закутков, вроде чулана, вы сделаете вашу квартиру более современной: ведь сегодня по-прежнему в моде открытое пространство. Но учтите: такой вариант подходит только для комнат, где не требуется приватность.
Сменим гардероб
Если вы поменяете в комнате сразу весь текстиль - шторы на окнах, обивку мебели, наволочки на диванных подушках, скатерти, - вы получите абсолютно новый интерьер. В особенности, если при выборе декора вы будете пользоваться принципом "от противного". К примеру, в старом интерьере у вас были тяжелые портьеры с ламбрекенами - значит, новый вариант должен представлять собой строгие жалюзи или римскую-штору. И наоборот. Темные и густые цвета замените на светлые и легкие. С тканями тоже можно поиграть: выбрать что-нибудь необычное и хорошенько продумать фасон штор. Кардинально изменить вид окна можно также с помощью карниза - сейчас их выбор намного больше, чем раньше - и вы можете не покупать весь карниз, а поменять только наконечники. Точно так же и с мебелью: чтобы не перетягивать ее заново, можно заказать красивые мебельные чехлы. Тканью можно обтянуть также вазочки и цветочные горшки: просто поместить их в холщовые мешочки и сверху закрепить лентой или шнуром.
И добавим аксессуаров
С помощью умело подобранных деталей можно создать впечатление, что вы полностью поменяли интерьер в квартире, а также отвлечь внимание от проблемных зон. Зонируйте пространство по-новому с помощью эффектной ширмы или раздвижных штор (жалюзи). Купите для своих комнатных растений новые горшки, кашпо и стойки. Отличный способ создать иллюзию обновления - сменить люстры и светильники: если же вам не хочется с ними расставаться, сделайте хотя бы новые абажуры. Отличная мысль - завести декоративных питомцев: клетка с птичками или аквариум - это не только радость от общения с животными, но и яркий штрих в интерьере. Ни в коем случае не оставляйте стены голыми! Сегодня актуально все: живопись, графика, офорты - а особенно фотографии в рамках. Если в вашем архиве нет подходящих фото, распотрошите старый настенный календарь или используйте постер (просто наклеиваете на картон - и вставляете в готовую рамку). Чтобы сделать экспозицию из картин или фотографий универсальной и сменной, лучше всего сразу разместить на стене выставочное устройство, позволяющее вешать картины на любом уровне - причем без сверления стены. Это может быть планка (или обычный карниз для штор), которую следует закрепить под потолком и снабдить веревочками.
Мария Воронежская
kdo.ru

Желтый, зеленый, красный, голубой. Выбирай себе любой

Какие обои поклеить в детской: голубые или зеленые? В какой цвет выкрасить стены в гостиной и спальне? Подобными вопросами хоть раз в жизни задавался каждый из нас. Как правило, выбор делаем спонтанно, с точки зрения «нравится-не нравится». А ведь правильно подобранные цвета в доме – это залог хорошего самочувствия. И здоровья.
Красный
Красные вещи всегда кажутся крупнее и тяжелее прочих. В помещениях с красными стенами время, кажется, пролетает быстрее. Это объясняется выбросом в кровь адреналина: он ускоряет сердечные сокращения, повышает мышечный тонус, что ощущается как дополнительные усилия при физической нагрузке. Дети становятся непоседливее и агрессивнее, а у взрослых появляется склонность к риску и авантюрам (именно поэтому интерьер в казино обычно выполнен в красных тонах).
Красный согревает и даже способствует локализации воспалительного процесса, поэтому одежда и интерьер красных тонов очень полезны тем, кто подвержен простудным заболеваниям.
Ярко-красный цвет вызывает бодрость, улучшает аппетит и повышает общий тонус.
Полезный совет: При гипертонии меньше смотрите на красное. Если вы устали, хотите спать и никак не можете взять себя в руки, украсьте комнату, в которой работаете, чем-нибудь красным: купите красную розу, повесьте картину в ярко-красных тонах. Вот увидите, вы сразу взбодритесь, уйдет раздражительность, и мысли быстро придут в порядок.
От оранжевого к белому
Оранжевый цвет помогает людям, страдающим легочными, сердечно-сосудистыми и эндокринными заболеваниями, исцеляет почки, стимулирует работу надпочечников, возбуждает аппетит. Оранжевый цвет создает ощущение сладости (мы подсознательно вспоминаем о спелых апельсинах, печенье, лимонаде). Более того, оранжевый цвет помогает найти правильное решение. Им лечат нервные срывы и депрессивные состояния.
Желтый цвет не только значительно улучшает настроение, но и помогает быстрее усваивать информацию. Он помогает контролировать вес, укрепляет нервную систему, способствует точности мышления, будит любозна-тельность.
Белый цвет поможет восстановить гармонию и вывести из состояния злобы и агрессии.
Полезный совет: Практически все оттенки желтого цвета известны своей способностью вызывать головную боль, поэтому не стоит клеить желтые обои, если вы страдаете мигренью. А избыток белого в доме вызывает рассеянность.
Зеленый
Зеленый цвет уравновешивает эмоции и благотворно действует на сердце. Он улучшает работу печени, стабилизирует кровяное давление и успокаивает.
В комнате, где стены «наряжены» в зеленое, можно почувствовать себя, как на природе. Зеленый цвет способен избавить вас от стресса, головной боли и рассеянности. Он, в отличие от остальных цветов, не вызывает абсолютно никаких зрительных нарушений. Глаза отдыхают, а внимание, наоборот, обостряется. Кроме того, зеленый цвет понижает глазное давление и нормализует кровоток.
Полезный совет: Если вы нерешительны, закройте глаза и зрительно представьте зеленый цвет. Поможет. А лучше всего во время принятия решения самому находиться в зеленой комнате.
Синий
Синий цвет помогает при бронхитах, астме, люмбаго (острой боли в пояснице), мигренях, ушибах и болезнях почек. Помогает при волнениях, снижает воспаление, понижает кровяное давление, останавливает кровотечение, уменьшает боли в желудке. Единственный недостаток синего в том, что он не создаст уюта.
Полезный совет: Если вы страдаете бессонницей, то цвет вашей спальни – голубой. Или хотя бы поставьте около кровати голубой абажур, тогда сон будет спокойным и глубоким.
Было замечено, что в синих помещениях растения чахнут. Поэтому, если у вас много растений, не стоит расставлять их в комнате синего цвета.
Черный, коричневый, фиолетовый
Коричневый – вызывает аппетит. Улучшает процесс пищеварения, поднимает настроение, создает уютную атмосферу. В комнате коричневого цвета можно быстро прийти в себя, а также снискать вдохновение.
Черный цвет угнетающе воздействует на человека, но в то же время держит его в тонусе.
Фиолетовый цвет понижает настроение и действует усыпляюще. Фиолетовый цвет – это тяжелый цвет. К нему нужно относиться с осторожностью. Лучше не красить стены полностью в фиолетовый, а иметь какие-нибудь отдельные предметы фиолетовых оттенков. Фиолетовый цвет уменьшает высыпание на коже, снижает сердцебиение, помогает при травмах головы, поддерживает иммунную систему, полезен при болях в глазах.
Полезный совет: Фиолетовый цвет подавляет аппетит, поэтому помогает снизить вес. Если вы хотите похудеть, чаще смотрите перед едой на что-нибудь фиолетовое.
Важно!
Используйте для украшения интерьера натуральные оттенки зеленого, потому что кислотные тона могут привести к быстрой раздражительности и немотивированным приступам гнева. Ядовитый зеленый не имеет такого полезного воздействия на органaизм, как «природный».

Источник: "Собеседник"

Скидка на ремонт квартир от "Рембригада.ру" проводится акция

Сообщаем Вам о специальной действующей акции на ремонт квартир:
скидка 20% на ремонт квартир каждому нашему новому клиенту "Рембригада.ру" !
В новом году уже 20% - Экономьте ваши средства на ремонте квартир.
Ремонт выполняется по дизайн-проекту, подготовленному в "Рембригада.ру" или в другой строительной организации.
Действующая акция на ремонт квартир предоставляется при Вашем обращении в компанию "Рембригада.ру"
в период с 10 января 2010 года по 30 февраля 2010 года и
с последующим заключением договора на комплексный ремонт квартиры .
Независимо от даты начала ремонта Вашей квартиры Вы уже сейчас определяете для себя скидку!

Смета на ремонт, авторский надзор и подбор доставка черновых и чистовых материалов для ремонта квартиры – бесплатно. "Рембригада.ру" – 8 лет воплощения Ваших идей в реальность!
Наша компания гарантирует качественный ремонт квартиры, в соответствии с изначальным проектом, оговоренной сметой и в установленные сроки на ремонт.

По вашему запросу мы поможем также с комплектацией и декорированием интерьера и художественная роспись стен потолков.
Оплата за ремонт квартир производится поэтапно по факту выполненных работ.
Заказ услуг по телефонам: (495) 507-33-74.
"Рембригада.ру" – ремонтно-строительная компания (ремонт квартир, дизайн интерьеров, дизайн проект квартир).
http://www.rembrigada.ru/action.html